房贷房证抵押房证是自己拿吗？房贷房证能否自己拿要看具体情况。部分地区和银行允许购房者持有抵押房证，但处于抵押状态不能随意处置；部分银行会收押房证保障债权。还清贷款后要办理解押，房屋才可自由交易。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房贷房证抵押房证是自己拿吗
房贷房证是否自己拿，取决于不同情况。
在一些地区和银行的操作模式下，办理房贷并以房证抵押后，房证仍可由购房者自己持有。银行会在房管局办理抵押登记手续，在房证上注明抵押情况，此时房证虽在购房者手中，但处于抵押状态，未经银行同意无法进行交易等处置。
然而，也存在部分银行要求将房证原件收押的情况。银行这样做是为了进一步保障自身债权安全，降低风险。在这种情况下，购房者在贷款未还清之前，房证由银行保管。
无论房证是否在自己手中，关键是抵押登记已在不动产登记机构办理完成，银行拥有抵押权。待购房者还清房贷后，需前往银行和不动产登记机构办理解押手续，这样房屋就完全解除抵押限制，可自由交易或处置。
二、房贷供不起了担保人有责任吗
房贷供不起时，担保人通常需承担责任。担保分为一般保证和连带责任保证。
若为一般保证，在借款人无法履行还款义务且经法律程序，如法院强制执行借款人财产后仍不能清偿债务时，担保人才需承担保证责任。也就是说，银行需先向借款人追讨，穷尽法律手段仍未获清偿，才能要求一般保证人还款。
若是连带责任保证，一旦借款人未按约定偿还房贷，银行既可以要求借款人履行债务，也可以要求连带责任保证人在其保证范围内承担保证责任。银行有权直接要求担保人还款，无需先对借款人进行追讨。
担保人承担责任后，有权向借款人追偿。所以在成为房贷担保人之前，应充分了解借款人的信用状况和还款能力，明确自己可能承担的法律风险。若借款人确实无力偿还房贷，担保人要做好承担责任的准备，避免给自己带来不必要的经济损失。
三、房贷供不起了银行会怎么处理
房贷供不起时，银行通常按以下步骤处理：
1. 逾期提醒：若未能按时还款，银行会通过电话、短信等方式提醒，告知及时还款及逾期影响。
2. 收取罚息：从逾期日起，银行会按合同约定收取罚息，增加还款成本。
3. 发送催款通知：多次提醒仍未还款，银行会发正式催款通知，要求限期还款，并明确不还的后果。
4. 律师函警告：若限期内仍未还款，银行可能委托律师发函，这是严肃警告，表明银行可能走法律程序。
5. 法律诉讼：经过上述环节仍未解决，银行会向法院起诉，要求解除贷款合同、提前收回全部贷款本息，并要求承担诉讼费等费用。
6. 强制执行：法院判决后仍不履行，银行会申请强制执行，拍卖抵押房产，所得款项优先偿还贷款本息、诉讼费等，如有剩余返还给借款人；若不足，银行有权继续追讨。
为避免此类情况，可在还款困难时及时与银行沟通，尝试申请贷款展期或调整还款计划。
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