番禺办理房产证抵押流程？番禺办理房产证抵押，先由抵押人带相关材料向金融机构申请，金融机构初审；再指定评估公司评估房产；通过审核后签合同，接着双方到登记中心办抵押登记；金融机构收到他项权证后放款；还清贷款办解押。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、番禺办理房产证抵押流程
番禺办理房产证抵押流程如下：
1. 提出申请：抵押人需携带房产证、身份证、收入证明等相关材料，向银行或其他金融机构提出房产抵押贷款申请。金融机构会对申请人的资质和抵押物进行初步审核。
2. 评估房产：金融机构会指定专业的评估公司对抵押房产进行评估，确定其市场价值。评估报告是金融机构确定贷款额度的重要依据。
3. 签订合同：若申请人通过审核，金融机构将与抵押人签订抵押贷款合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。
4. 办理抵押登记：抵押人和金融机构需共同前往番禺区房地产登记中心办理抵押登记手续。办理时需提交抵押登记申请书、抵押合同、房产证等材料。登记部门受理后会进行审核，审核通过后颁发他项权证。
5. 发放贷款：金融机构收到他项权证后，会按照合同约定向申请人发放贷款。
6. 还款解押：抵押人按合同约定按时还款，还清贷款后，携带相关材料到登记部门办理抵押注销手续，解除房产抵押。
二、番禺区房产抵押注销流程
番禺区房产抵押注销流程如下：
1. 准备材料：抵押人需准备本人身份证明、《房屋所有权证》《房屋他项权证》；若抵押合同约定抵押期限届满自动注销的，无需提交《房屋他项权证》；若委托他人办理，还需提供授权委托书及受托人身份证明。
2. 提出申请：抵押人携带上述材料前往番禺区房地产交易登记机构提出抵押注销申请。
3. 审核受理：登记机构会对提交的材料进行审核，若材料齐全、符合要求，将予以受理。
4. 记载于登记簿：经审核无误后，登记机构会将注销事项记载于房屋登记簿。
5. 领取证件：完成注销登记后，抵押人可领取已注销抵押的《房屋所有权证》。
办理房产抵押注销时，需确保提交材料真实有效，严格按照流程操作。如有疑问，可提前咨询番禺区房地产交易登记机构。
三、房产按揭转成抵押的流程
房产按揭转抵押，指将正在按揭的房产转变为抵押房产获取贷款，流程如下：
1. 提前咨询：向原贷款银行和意向抵押银行咨询转抵押政策、利率、额度等信息，选择合适的银行。
2. 申请还款：向原贷款银行提出提前还款申请，确认还款金额和时间。
3. 筹集资金还款：自行筹集资金还清原按揭贷款；或借助担保公司垫资还清，后续再归还垫资款。
4. 解押房产：还清贷款后，携带相关文件到不动产登记中心办理房产解押手续。
5. 重新抵押：向新银行申请抵押贷款，按要求提交房产证明、收入证明等资料。银行进行房产评估，根据评估价值和个人资质确定贷款额度、利率等。
6. 签订合同：审核通过后，与银行签订抵押贷款合同。
7. 办理抵押登记：持合同及相关材料到不动产登记中心办理抵押登记手续。
8. 获得贷款：完成抵押登记后，银行发放贷款。
办理过程要留意各项时间节点和费用，避免逾期或产生额外费用。
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