抵押的房产如何拿回钱呢？抵押房产后拿回钱有三种方式：一是债务人按时偿债，清偿后办抵押注销登记拿回权益；二是无法偿债时，抵押权人处置房产变现受偿，余款返还抵押人；三是双方协商，达成新协议或用其他担保置换。处理时要依规操作，遇纠纷走法律途径。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、抵押的房产如何拿回钱呢
抵押房产后拿回钱的方式主要有以下几种：
1. 债务人履行债务：若抵押人是债务人，在债务履行期限届满时，按时足额偿还所欠债务，包括本金、利息及其他相关费用。债务清偿完毕后，抵押权消灭，抵押人可与抵押权人一同前往不动产登记机构办理抵押注销登记，拿回房产相关权益。
2. 抵押物变现受偿：若债务人无法按时履行债务，抵押权人有权依法处置抵押房产。通常会通过拍卖、变卖等方式将房产变现，所得价款优先用于偿还债务。在清偿债务后，如有剩余款项，应返还给抵押人。
3. 协商解决：抵押人和抵押权人可就债务偿还和房产问题进行协商。例如，双方达成新的还款协议，延长还款期限、调整还款方式等。若抵押人有其他资产或担保可供替代，也可与抵押权人协商以其他担保形式置换抵押房产。
在处理抵押房产拿回钱的问题时，务必严格按照法律规定和合同约定进行操作。若遇到纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等法律途径解决。
二、抵押房产后还不起的流程
抵押房产后无法偿还债务，一般按以下流程处理：
1. 逾期提醒：借款人未能按时还款，金融机构会通过电话、短信等方式提醒，告知还款逾期情况及后果。
2. 宽限期与协商：部分金融机构设有一定宽限期。若宽限期内仍未还款，金融机构可能与借款人协商，了解还款困难原因，协商解决方案，如延长还款期限、调整还款计划等。
3. 发送催款通知：协商无果，金融机构会正式发送催款通知，明确要求借款人在规定时间内偿还欠款，否则将采取法律措施。
4. 法律诉讼：若借款人仍未还款，金融机构会向法院提起诉讼。法院受理后会进行审理，根据双方证据和事实情况作出判决。
5. 强制执行：借款人未在判决规定时间内履行还款义务，金融机构可申请强制执行。法院会对抵押房产进行查封，并委托评估机构对房产价值进行评估。
6. 拍卖房产：法院通过拍卖程序将抵押房产变现，所得款项用于偿还债务。若拍卖所得款项不足以偿还全部债务，借款人仍需承担剩余债务；若有剩余，则返还给借款人。
三、抵押房产加名字办理流程
抵押房产加名字的办理流程如下：
第一步，取得银行同意。由于房产处于抵押状态，房屋产权已抵押给银行，所以要先获得银行书面同意证明，表明银行允许在抵押房产上加名字。
第二步，准备材料。通常需携带身份证、结婚证、房产证、银行同意证明等相关资料。如果是夫妻之间加名，结婚证是证明关系的重要材料；非夫妻关系加名，可能还需要其他证明文件。
第三步，到房产交易中心提出申请。将准备好的材料提交给房产交易中心，填写相关申请表。
第四步，房产交易中心审核。对提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效，是否符合加名条件。
第五步，缴纳费用。根据规定缴纳相关税费和手续费，费用标准会因地区和具体情况而异。
第六步，领取新房产证。审核通过且费用缴纳完成后，即可领取加名后的新房产证，整个加名流程完成。
需注意，不同地区的具体流程和要求可能存在差异，办理前最好咨询当地房产交易中心或专业律师。
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