什么样的情况下可以要求退房？购房者在几种常见情况下可要求退房，包括开发商违约（逾期交房、房屋质量差、擅自变更规划等）、合同无效、无法办理产权登记、面积误差过大，以及因不可抗力等自身特殊情况，操作时按规定程序，必要时走法律途径维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、什么样的情况下可以要求退房
以下几种常见情况购房者可要求退房：
1. 开发商违约：若开发商未按合同约定时间交房，且在购房者催告后合理期限内仍未交房；或房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用，经核验属实；又或者开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者，购房者有权要求退房。
2. 合同无效：比如开发商在销售房屋时未取得预售许可证，所签订的购房合同无效，购房者可要求退房并返还房款。
3. 无法办理产权登记：因开发商原因，致使购房者在规定期限内无法办理房屋产权登记，购房者可主张退房。
4. 面积误差过大：交房时房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者可要求退房。
5. 购房者自身特殊情况：若因不可抗力等不可归责于双方的原因，导致合同目的无法实现，购房者也可要求解除合同退房。不过在实际操作中，需按照合同约定和法律规定的程序进行，必要时可通过法律途径维护自身权益。
二、什么情况下可以申请退房款呢
以下几种常见情况可申请退房款：
1. 开发商违约：若开发商未按合同约定时间交房，经购房者催告后合理期限内仍未交房；或所交付房屋的质量存在严重问题，影响正常居住使用，购房者有权要求解除合同并退还房款。
2. 开发商擅自变更规划设计：开发商未经购房者同意，擅自变更房屋的户型、朝向、面积等规划设计，购房者可要求退房退款。
3. 房屋面积误差过大：交房时房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者可选择退房，开发商需返还已付购房款及利息。
4. 无法办理产权证书：因开发商原因，购房者在规定期限内无法取得房屋产权证书，购房者可要求退房。
5. 购房者自身特殊情况：如因不可抗力致使购房者失去购房能力，或双方在合同中有关于退房的特殊约定，且符合约定条件时，购房者也可申请退房款。
三、在什么样的情况下可以退房子
以下几种常见情况可以退房子：
1. 开发商违约：若开发商未按合同约定时间交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房；或者房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用，如主体结构质量不合格等，购房者有权要求退房。
2. 不可抗力因素：因不可抗力致使合同目的无法实现，比如自然灾害导致房屋损毁无法交付，购房者可以解除合同退房。
3. 规划设计变更：开发商未经购房者同意擅自变更房屋规划、设计，且变更导致房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，购房者有权要求退房。
4. 购房合同无效：例如开发商未取得预售许可证就销售房屋，该购房合同无效，购房者可要求退房并返还房款。
5. 不能办理产权证书：由于开发商的原因，购房者在规定的期限内无法取得房屋产权证书，购房者可以要求退房。
不过，退房需要按照法律规定和合同约定的程序进行，并且要保留好相关证据，以维护自身合法权益。
以上是关于什么样的情况下可以要求退房的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
