银行抵押房产归谁管辖呢？银行抵押房产相关案件管辖需依具体情况定。抵押合同纠纷一般由被告住所地或合同履行地法院管，被告常居地与户籍地不一致以常居地为准；物权纠纷专属管辖，由不动产所在地法院管，要综合多因素确定管辖法院。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、银行抵押房产归谁管辖呢
银行抵押房产相关案件的管辖问题，需依据具体情况确定。
一般而言，涉及银行抵押房产的纠纷，多属于民事纠纷范畴，遵循民事诉讼法的管辖规定。若因抵押合同引发纠纷，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。被告住所地即被告户籍所在地，若被告经常居住地与户籍所在地不一致，则由经常居住地法院管辖。合同履行地可依据合同约定确定，若未约定或约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地。
若涉及不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，实行专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。银行抵押房产属于不动产，在处理房产的所有权、抵押权等物权纠纷时，就应向房产所在地法院提起诉讼。
所以，银行抵押房产纠纷管辖要综合纠纷性质、合同约定等因素，来确定具体管辖法院。
二、银行抵押房产消费贷流程
银行抵押房产消费贷流程如下：
1. 贷款申请：借款人向银行提出贷款申请，并提交身份证、房产证、收入证明等相关资料。
2. 房产评估：银行指定评估机构对抵押房产进行评估，确定其价值，这影响贷款额度。
3. 银行审核：银行对借款人的资质和提交的资料进行审核，包括信用状况、还款能力等。审核会结合个人征信报告、银行流水、工作证明等进行综合评估。
4. 签订合同：审核通过后，银行与借款人签订借款合同和抵押合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。
5. 抵押登记：借款人到当地的房地产登记部门办理房产抵押登记手续，将房产抵押给银行。
6. 银行放款：完成抵押登记后，银行按照合同约定将贷款发放至借款人指定的账户。
7. 还款：借款人按合同约定的还款方式和期限偿还贷款本息。
8. 解押：贷款还清后，借款人到房地产登记部门办理解除抵押手续，恢复房产自由处置权。
三、银行抵押房产的规定条件
银行抵押房产有如下规定条件：
对抵押人要求
抵押人需具有完全民事行为能力，能独立承担民事责任。同时要有合法稳定的收入来源，具备还款付息的能力，信用记录良好，无重大不良信用污点。
对抵押物要求
1. 产权清晰：抵押的房产必须产权明晰，持有合法有效的房产证，不存在产权纠纷。比如多人共有的房产，需取得所有共有人的书面同意。
2. 房龄要求：不同银行对房龄规定有差异，一般要求房龄不超过20 - 30年。房龄过长会使房产价值下降，增加银行风险。
3. 地理位置与市场价值：房产应具有一定市场价值和变现能力，通常位于城市核心地段或配套设施完善区域的房产更易被银行接受。
4. 用途合规：房产用途要符合规定，不能是违法建筑或用于非法目的。如住宅不能作为工业用途抵押。
其他要求
抵押人需向银行提供真实准确的资料，包括身份证明、房产证明、收入证明等。同时要配合银行进行房产评估和抵押登记等手续。
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