无效合同能清退房吗？无效合同一般可清退房。法律规定无效合同自始无约束力，合同无效后双方应返还财产。无过错时相互返还；售房者过错，购房者可退房并索赔；购房者过错，售房者可要求退房，购房者或担部分损失。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、无效合同能清退房吗
无效合同一般可以清退房。
根据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。当房屋买卖合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。也就是说购房者需返还房屋，售房者需返还购房款。
具体情况如下：一是合同双方主观上无过错的情况。比如因不可抗力或双方都无法预见的原因导致合同无效，双方应相互返还财产，购房者将房屋退还给出售方。二是一方存在过错的情况。如果是售房者的过错导致合同无效，如售房者隐瞒房屋已抵押等重大事实，购房者不仅可以要求清退房，还可要求售房者承担相应的赔偿责任，如赔偿购房者因此遭受的损失，包括装修费用、已付房款的利息等。相反，若购房者的过错致使合同无效，售房者同样可以要求购房者清退房，购房者可能需承担售房者的部分损失。
所以，在合同被认定无效后，清退房通常是可行的，双方应遵循恢复原状的原则处理后续事宜。
二、北京公房腾退补偿款给谁
北京公房腾退补偿款的归属需根据具体情况确定。
一般而言，若公房承租人是合法合规登记在册的，补偿款通常会给到承租人。公房承租人在租赁期间对房屋享有合法的居住和使用权益，腾退会影响其居住权益，所以承租人有获得补偿的权利。
如果存在共同居住人情况，要视情况判断。共同居住人需满足在该公房内有常住户口，且实际居住一定期限，无其他住房等条件。对于符合条件的共同居住人，也可能会获得部分补偿款。因为共同居住人同样依赖该公房居住生活，腾退也对其居住权益造成影响。
另外，若公房存在一些特殊约定，比如单位自管公房，单位与承租人之间有关于腾退补偿的协议，那么补偿款的分配需按照协议执行。若对公房腾退补偿款分配有争议，当事人可通过协商解决；协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出判决。
三、北京市腾退公房补偿标准
北京市腾退公房补偿标准并非统一固定，受到多种因素影响。
从补偿方式来看，一般有货币补偿和房屋产权调换两种。货币补偿金额通常由房地产价格评估机构根据被腾退房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。公房的补偿价格会参考周边类似房屋的市场价值。
对于自管公房和直管公房，补偿规定有所差异。自管公房由产权单位自行制定腾退方案和补偿标准，但需符合相关政策规定。直管公房腾退时，承租人可获得相应补偿。若承租人选择货币补偿，补偿款一般按照公房建筑面积乘以评估单价来计算；若选择房屋产权调换，会根据政策给予合适的安置房源。
此外，在一些特定的腾退项目中，还可能存在搬迁奖励、临时安置补助等额外补偿。搬迁奖励是为鼓励承租人尽快搬迁而设置；临时安置补助则用于补偿承租人在搬迁过渡期间的租房等费用。
具体补偿标准需结合当地具体腾退项目的政策文件以及相关法律法规来确定。
以上是关于无效合同能清退房吗的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
