转租合同一定无效吗？转租合同不一定无效，其效力受多种情况影响。未经出租人同意转租，在其未行使解除权前合同有效，解除后已履行部分约定仍有效；若有法定无效情形则合同无效；符合条件的转租合同也有效，判断需综合考量。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、转租合同一定无效吗
转租合同并非一定无效。根据法律规定，存在多种情况影响转租合同的效力。
如果承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权在知道或应当知道转租事实之日起一定期限内解除合同。在出租人未行使解除权之前，转租合同有效；若出租人解除了与承租人的租赁合同，转租合同可能因失去基础而无法继续履行，但已履行部分的相关约定仍有效。
若转租合同存在合同无效的法定情形，如违反法律法规的强制性规定、损害国家利益、恶意串通损害他人合法权益等，那么该转租合同无效。
此外，如果转租合同是在双方真实意思表示下签订，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且没有其他导致合同无效的情形，即使是转租合同，也是有效的。
所以，判断转租合同是否有效，要综合多方面因素考量，不能一概而论。
二、商铺乱涨租怎么维权
商铺乱涨租，可通过以下方式维权：
1.查看租赁合同：合同通常会明确约定租金调整的条件和方式。若房东违反合同约定擅自涨租，租客可依据合同条款要求其继续履行原合同租金标准，追究其违约责任，要求赔偿损失。
2.协商解决：与房东进行积极沟通，表明其涨租行为不合理且违反合同约定，要求按照原合同执行。在协商时，要保持冷静和理性，通过友好协商解决问题。
3.寻求第三方调解：若协商不成，可请求居委会、街道办或市场监管部门等第三方介入调解。第三方调解机构能站在中立立场，帮助双方达成解决方案。
4.申请仲裁：若租赁合同中约定了仲裁条款，租客可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有程序简便、高效的特点，能快速解决纠纷。
5.提起诉讼：租客可向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求房东按照合同约定履行义务，并承担违约责任。诉讼是最终的维权手段，能通过法律强制力保障自身合法权益。
在整个维权过程中，要注意收集和保存相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、与房东的沟通记录等，以便在需要时维护自己的权益。
三、如何维权商铺续租权
维权商铺续租权可按以下步骤进行：
1.查看合同约定：仔细研读原租赁合同，明确其中关于续租权的条款。若合同明确赋予了优先续租权，那么在同等条件下，你依法享有优先续租的权利。
2.提前沟通协商：在租赁期限临近届满前，主动与房东进行沟通，以书面或口头形式表达续租意愿。沟通时要保留相关证据，如邮件、聊天记录等。
3.应对房东拒绝续租：若房东无正当理由拒绝续租，侵犯了你的续租权，可先尝试再次协商，说明自身权益及合同约定。若协商无果，可通过发送律师函的方式，向房东表明你维护自身权益的决心。
4.法律途径解决：若律师函仍无法解决问题，可向人民法院提起诉讼。起诉时需准备好相关证据，如租赁合同、沟通记录、律师函等，以证明你的续租权受到侵害。通过法律途径，要求房东继续履行合同或给予相应赔偿。
在整个维权过程中，要注意合法合规，保留好各类证据，以确保自身权益得到有效维护。
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