开店房产抵押流程及手续？开店进行房产抵押，流程及手续包括前期准备，借款人备齐材料，金融机构勘察评估；申请审批，借款人提交申请与材料，金融机构审查；审批通过后签合同；接着办理抵押登记；最后金融机构放款，借款人按时还款，还清后注销抵押。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、开店房产抵押流程及手续
开店进行房产抵押，一般有以下流程及手续：
前期准备
借款人需准备身份证、户口本、结婚证、房产证、个人收入证明、营业执照副本复印件加盖公章等材料。金融机构则会对抵押房产进行实地勘察与评估，确定可贷款额度与期限。
申请与审批
借款人向金融机构提出房产抵押贷款申请，并提交准备好的材料。金融机构受理申请后，会对借款人的资质、信用状况以及抵押房产情况进行全面审查与审批。
签订合同
审批通过后，借款人和金融机构签订借款合同和抵押合同。合同中会明确贷款金额、利率、期限、还款方式等重要条款。
办理抵押登记
借款人和金融机构共同到当地的不动产登记部门办理房产抵押登记手续。需提交抵押登记申请书、借款合同、抵押合同、房产证等相关文件。登记部门审核无误后，会颁发他项权利证书。
放款
金融机构收到他项权利证书后，按照合同约定的方式将贷款发放给借款人。此后，借款人按合同约定按时还款即可。还清贷款后，到不动产登记部门办理抵押注销手续。
二、开发区二次抵押房产流程
开发区二次抵押房产的流程如下：
1. 确认房屋可二次抵押：需满足房屋有剩余价值，且产权明晰无纠纷。
2. 选择贷款机构：可以是银行或正规金融机构，要比较各机构的贷款政策、利率、额度等。
3. 提交申请资料：一般包括身份证、房产证、收入证明、原贷款合同等。
4. 进行房屋评估：贷款机构会安排专业评估公司对房屋价值进行评估，确定可抵押额度。
5. 审核：贷款机构对申请人的资质和提交的资料进行审核，判断还款能力和信用状况。
6. 协商贷款额度、利率、期限等条款，达成一致后签订二次抵押合同。
7. 办理抵押登记：申请人与贷款机构一同到当地房产管理部门办理二次抵押登记手续，领取他项权证。
8. 放款：完成抵押登记后，贷款机构按合同约定发放贷款。
需注意，二次抵押风险相对较高，利率通常比首次抵押高。办理前要充分了解相关规定和要求，避免出现违约等情况影响个人信用。
三、开发商房产抵押办理流程
开发商办理房产抵押流程如下：
1. 准备材料：开发商需准备营业执照、法定代表人身份证明、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、抵押房产的清单及所有权证明等相关文件材料。
2. 评估房产：委托有资质的评估机构对抵押房产进行评估，确定其价值，为抵押额度提供参考。
3. 签订合同：与抵押权人（通常是银行等金融机构）签订抵押合同，明确双方的权利和义务，包括被担保的主债权种类、数额，债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属，抵押担保的范围等内容。
4. 办理登记：携带抵押合同、评估报告、相关证件等材料到当地的房地产管理部门办理抵押登记手续。登记机关会对提交的材料进行审核，审核通过后，予以登记并颁发他项权证。
5. 获得贷款：完成抵押登记后，抵押权人根据合同约定向开发商发放贷款。
在整个流程中，开发商需确保提供材料的真实性和合法性，严格按照法律法规和合同约定履行义务。
以上是关于开店房产抵押流程及手续的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
