怎么规定为转租合同无效？法律规定，未经出租人同意、转租期限超剩余租赁期限、违法建筑物转租、租赁期限超二十年这四种情形会致转租合同无效。合同无效后，取得的财产应返还，不能返还则折价补偿，有过错方要担责。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、怎么规定为转租合同无效
根据法律规定，以下情形会导致转租合同无效：
1. 未经出租人同意的转租。在租赁关系中，若承租人未经出租人同意擅自将租赁物转租给第三人，这种转租行为可能导致转租合同无效。不过，若出租人知道或应当知道承租人转租，但在一定期限内未提出异议，视为其同意转租，此时转租合同有效。
2. 转租期限超过承租人剩余租赁期限。若转租期限超出承租人所享有的剩余租赁期限，超过部分的约定通常无效，但出租人与承租人另有约定的除外。
3. 违法建筑物的转租。如果用于转租的建筑物是违法建筑，该转租合同无效。违法建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。
4. 租赁期限超过二十年的转租。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。若转租合同的租赁期限违反这一规定，超过二十年的部分无效。
当出现上述情况时，转租合同可能会被认定无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、未经同意转租合同无效吗
未经同意转租合同并非一定无效。
根据法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除与承租人之间的租赁合同。但这并不直接导致承租人与次承租人之间的转租合同无效。
承租人与次承租人签订的转租合同，只要满足合同有效的一般条件，如双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定和公序良俗，合同就是有效的。不过，由于出租人有权解除其与承租人的合同，一旦出租人行使解除权，次承租人可能无法继续使用租赁物，此时次承租人可依据转租合同追究承租人的违约责任。
另外，若转租期限超过承租人剩余租赁期限，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，除非出租人与承租人另有约定。所以，未经同意转租时，转租合同效力一般不受影响，但会面临出租人解除合同带来的风险。
三、整租合同部分无效怎么办
整租合同部分无效不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。当事人应按照有效部分的约定履行义务。对于无效部分，需根据具体情况处理：
1. 返还财产：因该部分无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如承租人已支付无效部分对应的租金，出租人应返还。
2. 过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若因出租人隐瞒房屋重大瑕疵致部分合同无效，出租人应赔偿承租人损失；若双方都有疏忽导致部分无效，按过错比例担责。
3. 协商或诉讼：当事人可自行协商解决无效部分引发的问题，重新约定相关内容。若协商不成，可向人民法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁，由司法机关或仲裁机构判定责任和赔偿。
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