私房征收动迁面积如何认定？私房征收动迁面积认定规则如下：有产权凭证的按凭证记载面积；无凭证或面积不符则由专业测绘机构测量，结果经审核确认；合法扩建加建部分可纳入，违章搭建不认定。各地操作有差异，有异议可申请复核或走法律途径。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、私房征收动迁面积如何认定
私房征收动迁面积的认定通常遵循以下规则：
- 有产权凭证的情况：一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件等合法凭证上记载的面积为准。这些凭证是房屋合法建造和拥有产权的证明，具有权威性。比如某私房的房产证上明确记载面积为120平方米，那么动迁面积就以此认定。
- 无产权凭证或面积不符的情况：如果没有相关产权凭证，或者实际面积与记载面积不一致，就需要通过专业的房屋测绘机构进行实地测量。测量结果需经过相关部门审核确认后，作为动迁面积的认定依据。
- 特殊建筑的认定：对于自行搭建的部分，若属于合法的扩建、加建，且有相关审批手续，可纳入动迁面积计算；若为未经审批的违章搭建，则通常不认定为动迁面积。
在实际操作中，各地可能会根据当地政策和具体情况有所不同。被征收人若对动迁面积认定结果有异议，可以向征收部门提出复核申请，要求其说明认定依据和计算方法，必要时可通过法律途径维护自身权益。
二、私自占用已征收土地违法吗
私自占用已征收土地属于违法行为。
已征收土地的所有权通常已归国家或集体所有，征收过程具有法定程序，以保障公共利益和土地使用的合法性。私自占用此类土地，违反了《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规。
从民事角度看，私自占用行为侵害了土地所有者或合法使用者的权益，被侵权方有权要求侵权人停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。例如，若土地已被征收用于特定建设项目，私自占用会影响项目的正常推进，给建设单位造成经济损失，建设单位可通过民事诉讼要求赔偿。
从行政角度讲，土地管理部门有权责令停止违法行为，限期拆除在非法占用土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。若拒不改正，可处以罚款。
情节严重的，可能触犯《中华人民共和国刑法》，构成非法占用农用地等罪名，要承担相应的刑事责任。所以，私自占用已征收土地不仅会面临法律制裁，还会对社会公共利益和合法秩序造成损害。
三、坦洲七村房屋征收补偿标准
坦洲七村房屋征收补偿标准需依据当地具体的征收政策和相关法规确定。一般而言，房屋征收补偿包含以下方面：
1. 房屋价值补偿：通常按照类似房地产的市场价格，由专业评估机构评估确定被征收房屋价值。
2. 搬迁补偿：针对因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，具体数额会根据实际搬迁情况和安置需求计算。
3. 停产停业损失补偿：若房屋用于生产经营，会补偿因征收导致的停产停业损失，补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
此外，各地可能还会有相应的奖励政策。要获取坦洲七村准确的房屋征收补偿标准，可通过以下途径：一是咨询当地政府的房屋征收部门，他们能提供详细且最新的政策信息；二是查看政府发布的征收公告，其中会明确征收范围、补偿标准等关键内容。
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