合同无效免租期要算吗？合同无效后免租期是否计算要依具体情况判断。若免租期已履行，非承租人原因致合同无效，一般不应让其付租金；若其获不当利益，出租方可主张返还；若因承租人过错，出租方可要求其付占用费。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、合同无效免租期要算吗
合同无效后免租期是否计算，需根据具体情况判断。
合同无效自始没有法律约束力，双方应恢复到合同订立前的状态。若免租期已实际履行，从公平原则出发，通常不应简单要求支付该期间租金。因为合同无效并非承租人原因所致，且免租期是基于有效合同约定的优惠安排。若要求承租人支付免租期租金，有失公平。
然而，若承租人在免租期内使用租赁物获得不当利益，出租方可主张返还。例如，承租人利用免租期进行商业活动并获取盈利，出租方可要求其适当补偿。
另外，若合同无效是承租人过错导致，出租方可要求承租人支付免租期内的占用费。因为承租人过错致使合同无效，其占用租赁物给出租方造成损失，应给予补偿。
总之，合同无效后免租期是否计算需结合合同无效原因、承租人是否获利、双方过错程度等因素综合判断。
二、怎么认定转租合同无效
认定转租合同无效，可从以下方面判断：
1.未经出租人同意转租。根据法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，该转租合同在这种情况下可能被认定无效。若出租人在知道或应当知道承租人转租后，在合理期限内未提出异议，视为其同意转租，此时转租合同有效。
2.转租合同违反法律法规强制性规定。比如转租的房屋属于违法建筑，根据相关法律，以违法建筑为标的物订立的租赁合同无效，那么基于该房屋的转租合同也无效。
3.转租合同损害国家、集体或第三人利益。例如通过转租恶意串通，损害国家税收利益或第三人的优先购买权等，此类转租合同应认定无效。
4.主体不适格。若转租人不具有相应的民事行为能力，如为无民事行为能力人，所签订的转租合同无效。
在判断转租合同是否无效时，需全面审查合同签订和履行情况，结合具体事实和法律规定综合认定。
三、商铺租赁纠纷如何维权
商铺租赁纠纷维权可通过以下途径：
1.协商解决：这是最基本的方式。租赁双方应直接沟通，心平气和地就争议问题进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。比如租金调整、维修责任划分等问题，都可通过协商达成一致。
2.申请调解：若协商不成，可请求第三方调解机构介入。这些机构会以中立的立场，依据相关法律法规和实际情况，对双方进行调解，促使达成和解协议。
3.仲裁：如果租赁合同中有仲裁条款，当事人可将纠纷提交给约定的仲裁机构。仲裁具有专业性、高效性等特点，且仲裁裁决具有法律效力。
4.诉讼：当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。起诉时需准备好相关证据，如租赁合同、付款凭证、沟通记录等。法院会根据事实和法律作出判决。判决生效后，若一方不履行，另一方可申请强制执行。
在整个维权过程中，要注意及时收集和保存相关证据，以支持自己的主张。同时，了解租赁合同中的各项条款，明确双方的权利和义务，有助于更好地维护自身合法权益。
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