房子抵押合同无效怎么办？房子抵押合同无效时，处理方式包括：返还财产，抵押人与抵押权人相互返还相关财物和资料；不能返还则折价补偿；有过错方赔偿对方损失，双方有错按比例分担；若无法协商，可通过仲裁或诉讼解决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房子抵押合同无效怎么办
房子抵押合同无效时，可按以下方式处理：
- 返还财产：合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。即抵押人应返还抵押权人因抵押合同而交付的相关财物，抵押权人应返还房屋产权证书等抵押物相关资料。
- 折价补偿：若不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。如抵押物已被使用或损耗，使用方应给予对方相应的经济补偿。
- 过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如抵押人隐瞒房屋产权存在争议的情况，导致合同无效，抵押人需赔偿抵押权人因合同无效遭受的损失，如办理抵押的费用、利息损失等。若双方均存在过错，如抵押人未如实告知房屋部分产权情况，抵押权人未充分审查，双方按过错比例分担损失。
- 解决争议：若双方就合同无效的后果无法协商一致，可通过仲裁或诉讼解决。当事人可向有管辖权的仲裁机构申请仲裁，或向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
二、抵押房子合同无效怎么办
若抵押房子合同无效，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，抵押人已交付房屋相关权证，抵押权人应返还；若房屋已被使用，使用方需给予相应折价补偿。
第二，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，若因抵押权人隐瞒重要事实导致合同无效，给抵押人造成经济损失，抵押权人需赔偿；若双方都存在过错，按过错程度分担损失。
第三，收缴财产。若当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
当事人可先协商解决合同无效后的事宜。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。在诉讼过程中，要注意收集和保存相关证据，如合同文本、沟通记录、款项支付凭证等，以支持自己的主张。
三、新房抵押合同无效怎么办
新房抵押合同无效后，应依据相关法律规定进行处理。
若合同被认定无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
具体处理方式可分情况来看：一是若因抵押人过错导致合同无效，如隐瞒房屋产权问题等，抵押人需返还已获取款项，若给抵押权人造成损失，要承担赔偿责任，像赔偿利息损失等。二是若抵押权人存在过错，如未认真审核抵押人资格等，也要根据自身过错程度承担相应责任，可能需承担部分交易费用。三是双方都有过错时，根据过错比例分担损失。
若当事人对责任承担和赔偿事宜存在争议，可先尝试协商解决。协商不成，可通过诉讼途径，由法院根据具体情况，结合双方提供的证据，判定责任归属和赔偿数额，以维护自身合法权益。
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