贷款抵押房产证在谁手里？贷款抵押房产证归属分情况。银行办理抵押，过去部分银行收原件，现在很多只办登记并注明情况后归还；民间抵押依约定，有的债权人会持有。判断抵押是否生效，关键看是否办合法抵押登记。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、贷款抵押房产证在谁手里
贷款抵押房产证归属分情况来看。
如果是在银行办理抵押贷款，过去一些情况下银行会收取房产证原件，直至贷款还清后归还。但现在很多银行不扣押房产证原件，而是在房产管理部门办理抵押登记手续，在房产证上注明抵押情况，之后将房产证归还给产权人。
还有一种情况是，若选择民间金融机构或个人借贷并以房产抵押，要看双方具体约定。有的债权人会要求持有房产证作为保障，但这种持有不具有绝对的法律效力，只是一种约束手段。
不管房产证在谁手里，关键在于是否办理了合法有效的抵押登记。办理抵押登记后，即便房产证在产权人手中，未经抵押权人同意，产权人也无法随意处置该房产。因为抵押登记会在不动产登记簿上体现，交易时可查询到抵押状态，保障了抵押权人的权益。所以，判断抵押是否生效，不能仅看房产证在谁手中，而要关注抵押登记情况。
二、贷款抵押房产证解压流程
贷款抵押房产证解压流程如下：
1. 结清贷款：借款人需按照贷款合同约定，还清全部贷款本息。这可以通过银行柜台转账、网上银行支付等方式完成。还款后，银行会出具贷款结清证明。
2. 领取资料：借款人携带身份证、贷款结清证明等材料，前往贷款银行领取他项权证、解押材料。他项权证是证明房屋存在抵押的文件，解押材料则是银行同意解除抵押的相关文件。
3. 办理注销抵押登记：借款人持房产证、他项权证、解押材料等，到当地的不动产登记中心办理抵押注销手续。登记中心工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后，在不动产登记簿上注销抵押登记，并在房产证上加盖注销抵押章。
4. 取回房产证：完成抵押注销登记后，借款人即可取回抵押的房产证，至此房产证解压流程全部完成。
在办理过程中，要确保各项材料齐全、真实有效，按要求填写相关表格。如有疑问，可向贷款银行或不动产登记中心咨询。
三、贷款抵押房产证解押流程
贷款抵押房产证解押流程如下：
1. 还清贷款：借款人按照合同约定，将贷款的本金和利息全部还清。可通过银行柜台、网上银行等方式完成还款操作。
2. 获取结清证明：贷款还清后，携带本人身份证前往贷款银行，申请开具贷款结清证明。这是证明贷款已还清的重要凭证。
3. 取回他项权证：凭借贷款结清证明，从银行或相关金融机构取回抵押在那里的他项权证。他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人的法定凭证。
4. 办理解押手续：借款人携带身份证、房产证、他项权证以及贷款结清证明等材料，前往当地的不动产登记中心办理解押手续。工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后，在不动产登记簿上注销抵押登记。
完成上述步骤后，房产证的抵押状态即解除，房屋产权恢复完整。在整个解押过程中，要确保各项材料的真实性和完整性，按规定流程操作。
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