抵押拍卖房产流程是什么？抵押拍卖房产流程：债务违约触发拍卖，抵押权人向法院申请，法院审查后查封、评估房产，发布拍卖公告，竞买人登记、交保证金，按法定程序拍卖，成交后买受人付款，法院办过户并交房。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、抵押拍卖房产流程是什么
抵押拍卖房产一般按以下流程进行：
1. 债务违约触发：当抵押人未按合同约定履行还款义务，达到一定期限后，抵押权人有权启动拍卖程序。
2. 前期准备：抵押权人向法院提出拍卖申请，提交相关证据，如抵押合同、债务违约证明等。法院受理申请后，会对案件进行审查，确定抵押关系合法有效。
3. 查封与评估：法院对抵押房产进行查封，限制其交易。同时，会委托专业的评估机构对房产价值进行评估，确定拍卖保留价。
4. 发布拍卖公告：法院在指定的媒体或网络平台发布拍卖公告，公告内容包括房产基本信息、拍卖时间、地点、竞买方式等。
5. 竞买登记：有意参与竞买的人需在规定时间内办理竞买登记手续，缴纳竞买保证金。
6. 实施拍卖：在公告确定的时间和地点，按照法定程序进行拍卖。拍卖方式包括公开竞价、网络拍卖等。
7. 成交与交割：拍卖成交后，买受人需在规定时间内支付全部价款。法院收到款项后，会出具相关法律文书，办理房产过户手续，将房产交付给买受人。
二、动迁期间可以买卖房屋吗
动迁期间房屋能否买卖，需分情况看待。
若房屋已列入拆迁范围，通常拆迁部门会对拆迁区域进行冻结，禁止房屋过户交易。因为此时房屋产权处于不确定状态，买卖易引发纠纷，且可能损害拆迁人和被拆迁人的合法权益。若进行交易，买卖合同虽可能有效，但无法办理产权过户登记手续，买方权益难保障。
若房屋虽在动迁规划内，但未正式启动拆迁程序，也未被相关部门限制交易，那么房屋可以正常买卖。买卖双方签订合同，完成付款、过户等手续后，交易受法律保护。不过，买方要了解房屋动迁情况，因为动迁可能影响房屋实际使用和未来价值。
动迁期间买卖房屋存在一定法律风险，建议交易前向当地不动产登记机构、拆迁部门咨询房屋能否交易，必要时寻求专业律师帮助，以降低风险，保障自身合法权益。
三、二次抵押房产还是卖房好
二次抵押房产和卖房各有利弊，选择哪种方式需结合自身情况判断。
二次抵押房产，优势在于能保留房产所有权，若后续经济状况改善，可继续拥有房产居住或用于其他用途。且办理手续相对卖房简便，不用经历复杂的房屋交易流程。不过，二次抵押会增加债务负担，需承担额外的利息和还款压力。若无法按时还款，可能面临房产被拍卖的风险。
卖房则能一次性获得一笔大额资金，还清所有债务后无后续还款压力。若房产增值较大，还可获得可观的收益。但失去房产后，需重新解决居住问题，且卖房过程涉及众多手续，如寻找买家、签订合同、产权过户等，过程繁琐。
如果短期内资金需求不大，且有稳定还款能力，不希望失去房产，二次抵押房产是可行选择。若面临较大债务压力，且对房产依赖度不高，卖房或许能更彻底地解决资金问题。
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