物业合同未到期可以更换吗？物业合同未到期通常能更换，但要满足条件、遵循程序。若物业严重违约损害业主权益，业主大会可提前解约。更换需业主大会决定，按规定表决。无故更换或担责，决定前要综合考量并依规操作。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、物业合同未到期可以更换吗
物业合同未到期一般情况下可以更换，但需要满足一定条件和遵循相关程序。
从法律规定来看，若物业公司存在严重违约行为，如未按合同约定提供基本的物业服务，包括垃圾长期不清理、安保措施形同虚设等，导致业主的合法权益受到损害，业主大会有权提前解除物业合同，更换物业公司。
更换流程上，需由业主大会作出决定。根据相关规定，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。形成有效决议后，向原物业公司发出解除合同的通知，并按照合同约定或法律规定处理善后事宜，如交接物业资料、退还预收的物业费等。
不过，如果没有法定或约定的解除事由，单方面提前更换物业公司可能构成违约，需要承担相应的违约责任，如赔偿物业公司的损失等。因此，在决定更换前，要综合考虑各种因素，并严格按照法定程序进行操作。
二、物业合同无效还交物业费吗
物业合同无效是否需交物业费要分情况判断。
若物业服务企业已按照约定和相关规定提供服务，业主不能以合同无效为由拒绝缴费。根据相关法律规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。物业服务具有特殊性，服务过程中持续消耗人力、物力，无法返还。所以业主享受了物业服务，应支付相应费用。通常可参照合同约定的标准支付物业费。
若物业服务企业未按约定提供服务，或者提供的服务存在重大瑕疵，业主可要求减少物业费的支付金额。业主需提供证据证明物业服务不到位，如小区卫生状况差、安保措施不完善等。
若合同无效是因物业服务企业的过错导致，业主可要求其承担相应赔偿责任。若给业主造成损失，业主有权索赔。
总之，即使物业合同无效，业主大概率仍需支付物业费，但可根据服务情况调整费用。
三、物业能限制车辆进入小区吗
物业能否限制车辆进入小区，需分情况来看。
若小区车位紧张，为保障已租、购车位业主的权益，物业在合理范围内，依据小区管理规约或与业主签订的停车服务协议，对未租购车位且无临时停车条件的外来车辆进行限制进入，这种做法有一定合理性与合法性。
若车辆为小区业主所有，仅因物业费未缴清等问题，物业一般不能随意限制其进入。业主车辆拥有在小区合理停放的权利，物业费纠纷与车辆进入小区是不同法律关系，物业可通过合法途径追讨物业费，而不能以此限制业主车辆进入。
若车辆进入可能危害小区公共安全，如车辆有故障隐患、装载危险物品等，物业有权限制其进入，以保障小区居民的生命财产安全。
此外，若限制车辆进入的规定未经合法程序制定，未获得业主大会或业主委员会同意，可能涉嫌侵犯业主权益，业主可通过合法途径维护自身权益。
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