房东出租房子毁约怎么赔偿？房东出租房子毁约，赔偿方式依情况而定。合同有约定按约定赔；没约定，租客可要求赔偿实际损失和预期利益损失。双方若无法达成一致，可通过多种方式解决，租客维权要保留好相关证据。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房东出租房子毁约怎么赔偿
房东出租房子毁约，赔偿方式需根据具体情况确定。
若租赁合同中有明确的违约赔偿条款，通常应按照合同约定进行赔偿。比如合同约定房东提前解约需支付租客一定月数的租金作为违约金，那么房东就应按此约定支付。
若合同未约定违约赔偿条款，租客可要求房东赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如租客为寻找新住所而产生的搬家费用、临时住宿费等；间接损失如因房东毁约导致租客错过更合适房源，新租房屋租金高于原租金的差价部分。
若房东毁约行为给租客造成了预期利益损失，租客也有权要求赔偿。例如租客租赁房屋用于经营，因房东毁约导致经营中断，所产生的经营利润损失。
若双方就赔偿问题无法达成一致，租客可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。在维权过程中，租客要注意保留相关证据，如租赁合同、付款凭证、沟通记录、损失证明等，以维护自身合法权益。
二、房东出租房子变卖怎么赔偿
房东出租房子期间变卖，租客可依不同情形获得相应赔偿：
1. 合同有约定：若租赁合同明确约定房东提前变卖房屋的赔偿方式和金额，租客可按合同条款要求房东支付违约金或承担其他违约责任。
2. 合同无约定：
造成直接损失：房东提前变卖房屋致租客需提前搬离，可能产生搬家费、寻找新住所的中介费等直接经济损失，房东应承担赔偿责任。
承担差价损失：若因房东卖房，租客在相同地段租到条件相当房屋的租金提高，房东需对租金差价进行补偿。
3. 买卖不破租赁原则：即便房东卖房，在租赁期内，租客有权继续使用房屋。新房东应继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。若新房东要求租客提前搬离，租客可要求房东和新房东承担连带责任进行赔偿。
房东卖房应提前合理时间通知租客，让其有足够时间寻找新住处。租客维权时，应注意收集相关证据，如租赁合同、损失凭证等，必要时可通过法律途径解决。
三、房东把小阁楼出租是违法吗
房东出租小阁楼是否违法，需分情况判断。
若小阁楼属于合法建筑，有合法产权且符合出租条件，那么出租行为通常不违法。例如，小阁楼在建设时经过相关部门审批，有完整的规划和产权手续，同时在结构、消防、安全等方面满足居住或使用的标准，房东按规定进行出租登记备案等手续，这样的出租是合法的。
然而，若小阁楼是未经合法审批建设的违章建筑，或者不符合安全、消防等基本居住条件，出租则违法。比如，小阁楼是私自搭建，没有取得建设工程规划许可证等相关证件，或者存在明显的结构安全隐患、消防设施缺失等问题，房东将其出租，违反了相关法律法规。这种情况下，不仅租赁合同可能被认定无效，房东还可能面临行政处罚。
所以，不能一概而论地说房东出租小阁楼违法，要依据小阁楼的合法性及是否符合出租条件来确定。
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