房产证上的人死了房子归谁？房产证上的人去世后，房子归属分情况而定。有遗嘱按遗嘱分配，继承人凭遗嘱等办过户；无遗嘱按法定继承，先由第一顺序继承人继承，无则由第二顺序继承。确定继承人后，要办继承公证和过户。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产证上的人死了房子归谁
房产证上的人去世后，房子归属需依据具体情况判断：
- 若有遗嘱：按照遗嘱内容分配房屋。遗嘱是产权人对自身财产处分的意思表示，继承人需凭借遗嘱及相关证明材料办理房屋过户手续。
- 若无遗嘱，则按法定继承处理：
- 第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。这些继承人通常均等分配房产，但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分；有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时应当不分或者少分。
- 若没有第一顺序继承人，由第二顺序继承人，即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。
在确定继承人后，继承人需到公证处办理继承公证，再前往房产登记部门办理房屋过户手续，完成产权变更。
二、房产证上怎么加老婆名字呢
房产证上加老婆名字分两种情况。一是无贷款的房产。夫妻双方需携带身份证、结婚证、房产证到当地房地产交易中心办理加名手续。首先在预检窗口告知工作人员要办理房产证增加配偶姓名，工作人员审核提交的材料，材料齐全会给一个号码，然后凭号码到相关窗口办理，需缴纳一定的工本费等费用，办理完成后即可完成加名。
二是有贷款的房产。若贷款是纯公积金的，需先去公积金中心办理变更手续，并开具同意增加配偶姓名的证明，再携带相关材料到房地产交易中心办理加名；若贷款是组合贷款（公积金+商业贷款），除了要到公积金中心办理手续外，还需到贷款银行开具同意变更抵押人的证明，之后携带所有材料到房地产交易中心办理加名。办理时同样要缴纳相应费用。不同地区的具体流程和费用可能有差异，办理前可先咨询当地房地产交易中心。
三、房产证加上老婆名字要钱吗
房产证上加老婆名字是否要钱需分情况来看。
如果是婚姻关系存续期间加名，一般仅需缴纳一定的工本费，费用相对较低。因为在婚姻存续期间，夫妻之间房产加名，从法律角度视为房屋共有权的变动，并非房屋买卖交易行为。这种情况下，夫妻双方带着结婚证、身份证、房产证等相关证件，到当地房产交易中心办理加名手续，通常只收取登记费、工本费等少量费用。
若房产存在抵押贷款未还清的情况，在加名前需要先征得贷款银行的同意。因为银行作为抵押权人，对房屋处置有一定权益。若银行同意，会出具相关证明，之后再办理加名手续。
而如果是婚前房产加名，这可能会被视为房屋的部分产权转移，可能涉及契税等税费缴纳，费用要根据具体情况确定。办理时需双方持身份证、房产证、赠与合同等材料到房产交易中心办理。
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