中介能卖没办房产证的房子吗？中介可售卖没办房产证的房子，但有诸多限制与风险。法律上这类房屋权属不确定，虽实践中存在交易，但中介要尽告知义务，否则担责。购房者面临产权等风险，各地监管政策不同，违规售卖会受处罚。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、中介能卖没办房产证的房子吗
中介可以售卖没办房产证的房子，但存在诸多限制和风险。
从法律层面讲，没有房产证的房屋在权属方面存在不确定性。根据相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。不过，这并不意味着绝对不能交易，实践中存在这种交易情形。
中介在售卖此类房屋时，首先要尽到充分的告知义务，必须向购房者清晰说明房屋未办房产证的事实及可能产生的风险，如无法及时过户、存在产权纠纷隐患等。若中介故意隐瞒该情况，将面临法律责任。
对于购房者而言，购买没有房产证的房子会面临较大风险。比如房屋可能存在产权瑕疵，后续可能无法顺利办理产权登记；还可能出现原房主一房多卖等情况。
同时，各地对于中介售卖无房产证房屋有不同的监管政策。部分地区明确禁止中介促成此类房屋交易，以维护房地产市场的正常秩序。中介若违反规定进行售卖，会受到相应的行政处罚。所以，中介售卖没办房产证的房子要谨慎，严格遵循法律和当地政策要求。
二、买二手房如何撤销居住权
撤销二手房居住权通常有以下几种方式：
1. 居住权期限届满：若居住权合同约定了明确期限，期限届满时居住权自动消灭。此时，房屋所有权人可持相关居住权合同、期限届满证明等材料，到不动产登记机构申请注销居住权登记。
2. 居住权人死亡：居住权具有人身属性，居住权人死亡后，居住权随之消灭。房屋所有权人需提供居住权人的死亡证明等文件，前往不动产登记机构办理居住权注销手续。
3. 居住权人放弃权利：居住权人自愿放弃居住权，应与房屋所有权人签订书面的放弃协议。双方携带协议书、身份证明、不动产产权证书等资料，共同到不动产登记机构申请撤销居住权登记。
4. 设立居住权的前提条件消失：如果设立居住权是基于特定的条件或原因，当这些条件不再满足时，居住权可撤销。比如因婚姻关系设立居住权，婚姻关系解除且符合撤销条件，可通过法律途径，如向法院起诉，由法院判决撤销居住权，再凭判决书到登记机构办理注销。
办理居住权撤销登记，要确保提交的材料真实、完整，以顺利完成居住权的撤销。
三、买二手房合同怎么撤销的
撤销二手房买卖合同通常有以下几种情形及方式：
- 基于重大误解：若签订合同时存在重大误解，如对房屋面积、产权状况等重要信息产生错误认识，误解方应自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内，向人民法院或仲裁机构请求撤销合同。
- 受欺诈胁迫：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权自知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构申请撤销。若一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受胁迫方应自胁迫行为终止之日起一年内行使撤销权。
- 显失公平：合同订立时显失公平，受损害方应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构请求撤销。
申请撤销时，需准备好相关证据，如能证明存在误解、欺诈、胁迫或显失公平的聊天记录、录音、书面文件等，向有管辖权的法院或仲裁机构提出申请，由其审理判定是否撤销合同。
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