房主抵押了房子还能卖吗？房主抵押的房子可以卖，抵押期间抵押人能转让抵押财产，转让后抵押权不受影响，但房主应通知抵押权人。购房者有风险，若未被告知房屋已抵押，可能面临房屋被拍卖，买房应核实房屋权利情况。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房主抵押了房子还能卖吗
房主抵押了房子是可以卖的。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
这意味着，房主在房子抵押状态下有权将其出售。不过，房主应及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
在实际交易中，购房者也存在一定风险。比如，若抵押人未告知购房者房屋已抵押的情况，一旦抵押权人行使抵押权，购房者可能面临房屋被拍卖等风险，从而遭受损失。所以，购房者在购买房屋时，务必仔细核实房屋是否存在抵押等权利受限情况，以保障自身合法权益。
二、房子被抵押了还能查封吗
房子被抵押后可以被查封。
依据相关法律规定，已经设定抵押的财产，法院可以采取查封、扣押等执行措施。这是因为抵押仅赋予抵押权人优先受偿权，并不限制司法机关对抵押物采取查封等措施。
法院查封抵押房产，不会影响抵押权人的优先受偿权。在对被查封的抵押房产进行处置时，需遵循法定的清偿顺序。抵押权人对抵押物的变价款享有优先受偿的权利，即在拍卖、变卖抵押房产所得款项中，抵押权人可以就其债权优先于普通债权人获得清偿。剩余部分款项则用于清偿其他债务。
所以，即便房子已被抵押，司法机关出于执行案件等需要，仍有权对其进行查封，且这种查封行为不会否定抵押权的效力。
三、房子抵押撤销要什么手续
房子抵押撤销需按以下步骤办理手续：
1. 还清贷款：借款人需先结清全部贷款本息，获取贷款机构出具的《贷款结清证明》，此证明是办理抵押撤销的重要凭证。
2. 取得他项权证：携带本人有效身份证件、《贷款结清证明》等材料，前往贷款机构，领取房屋的《他项权利证书》。
3. 准备相关文件：除上述材料外，还需准备本人身份证、房产证、注销抵押申请书等。
4. 办理抵押注销：抵押人携带准备好的所有材料，前往当地的不动产登记中心申请办理房屋抵押注销登记手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，将在不动产登记簿上注销该抵押登记，并在房产证上加盖抵押注销章。
办理时需注意，不同地区的不动产登记中心可能在具体要求和流程上存在差异。因此，建议提前咨询当地不动产登记中心，以确保准备齐全所需材料，顺利完成抵押撤销手续。
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