怎么证明买房被中介诱导过
一、怎么证明买房被中介诱导过
证明买房被中介诱导,可从以下几方面收集证据:
1. 书面证据:仔细留存与中介的所有书面材料,像合同、协议、宣传资料、短信、微信聊天记录等。若聊天记录里中介有夸大房屋优势、隐瞒不利信息等诱导话语,可作为有力证据。
2. 视听资料:在与中介沟通时,若条件允许,可进行录音或录像。比如中介在带看房屋过程中,做出不符合实际情况的承诺,视听资料能还原当时场景。
3. 证人证言:若有其他人员在场见证中介的诱导行为,可请他们提供证人证言。比如一同看房的朋友、家人等。
4. 房屋实际情况与描述不符:若中介介绍的房屋情况与实际严重不符,如面积、装修、产权等方面。可提供专业机构的检测报告、产权证明等,来证明中介存在诱导。
5. 交易过程异常:若中介催促快速签约、阻止对合同条款进行详细了解等异常行为,可提供相关聊天记录、现场录音等证据。
收集证据时要确保其合法性、真实性和关联性,以便在需要时能有效证明被中介诱导的事实。
二、通过中介买房中介负责哪些
中介在买房过程中承担多项责任:
1. 房源信息提供:中介需为购房者精准、全面地提供房源信息,包括房屋位置、面积、户型、产权状况等,保证信息真实有效,不得隐瞒房屋重大瑕疵。
2. 专业咨询服务:凭借专业知识,为购房者解答购房相关的法律、政策等问题,比如购房资格、贷款政策等,协助购房者了解市场行情。
3. 交易流程协助:协助买卖双方办理各项交易手续,如协助签订购房合同、办理产权过户、协助贷款申请等,确保交易流程合法合规、顺利进行。
4. 交易风险把控:对交易过程中的风险进行评估和提示,比如提醒购房者核实卖方身份和产权真实性,避免陷入交易陷阱。
5. 沟通协调作用:作为买卖双方的桥梁,积极协调双方的需求和意见,促进交易达成。当双方出现分歧时,从中斡旋调解。
若中介未履行上述责任,给购房者造成损失,购房者有权要求中介承担相应的赔偿责任。
三、别人买房子写我的名字可以吗
别人买房子写您的名字,在法律上可行,但存在诸多法律风险与问题。
从可行方面看,购房行为是民事活动,当事人可自行约定房产登记人。若他人自愿出资购房并登记在您名下,在不违反法律法规强制性规定、不损害他人合法权益时,这种登记是有效的。
然而,存在一定风险。对出资方而言,房产在您名下,从法律意义上您是所有权人,出资方若无法证明实际出资及借名买房约定,可能面临房产被您擅自处分而难以追回的风险。对您来说,若该房产有债务纠纷,债权人可能会要求您承担责任;若您日后自己购房,可能因名下已有房产而受限购政策、信贷政策影响,增加购房成本与难度。同时,若借名买房违反限购等政策规定,可能导致借名买房协议无效。
所以,他人买房写您名字前,双方应签订书面协议,明确实际出资人、出资情况、房产归属等内容,避免日后产生纠纷。
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