租的房子还没入住能退吗？租的房子没入住能否退分情况。合同约定可提前解约的，可退房但可能担责；无约定则需与房东协商，强退算违约。若房屋有质量问题或房东违约，租客退房合理且可不担责。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租的房子还没入住能退吗
租的房子还没入住是否能退，需分情况判断。
若租赁合同中明确约定租客可提前解约退房，那么租客可依据合同条款要求退房，但可能需承担一定违约责任，如支付违约金。
若合同无相关约定，租客单方面想退房，需与房东协商。若房东同意，双方达成一致，便可解除租赁合同。若房东不同意，租客强行退房则构成违约。房东有权要求租客继续履行合同，或者要求租客承担违约赔偿责任，赔偿因其违约给房东造成的损失，像空置期的租金损失等。
不过，若存在特殊情况，租客退房则具有合理性。例如房屋存在质量问题，影响正常居住使用，或者房东存在违约行为，如未按约定交付符合要求的房屋，此时租客有权退房，且可不承担违约责任，甚至可要求房东承担相应责任。
二、租的库房房子塌了谁负责
租的库房房子塌了，责任承担需分情况判断：
第一，若因房屋本身质量问题导致坍塌，比如建筑材料不合格、施工存在缺陷等，根据相关法律，出租人作为房屋所有权人，对房屋质量负有保障义务，应由出租人承担责任。承租人不仅无需承担维修费用，还可向出租人主张赔偿因房屋坍塌遭受的损失，如货物损坏、搬迁费用等。
第二，若因承租人不当使用或人为破坏致使房屋坍塌，承租人应承担主要责任。比如承租人在库房内违规操作、超荷载存放货物等导致房屋结构受损坍塌，需对房屋修复及出租人的损失进行赔偿。
第三，若因不可抗力因素，如地震、洪水等自然灾害导致房屋坍塌，通常双方均无过错。按照法律规定和公平原则，双方可根据实际情况分担损失。一般来说，出租人需自行承担房屋重建费用，承租人则需自行承担货物等损失。
若双方对责任认定存在争议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。
三、租人家的房子要讲究什么
租房子时需注意以下方面：
第一，查看房东身份和产权证明。确认房东是房屋合法所有人，避免与无转租权的人签约，防止后续出现纠纷。
第二，仔细签订租赁合同。合同中应明确租金、支付方式、租赁期限、押金退还条件等关键条款。租金支付方式是月付、季付还是年付需约定清楚；租赁期限的起始和结束日期要明确；对于押金退还，要规定在租赁期满、房屋无损坏等情况下全额退还。
第三，检查房屋状况。入住前对房屋内的设施设备进行详细检查，记录好存在的问题，如家具家电是否能正常使用、门窗是否完好等，并在合同中注明，以免退房时因物品损坏产生争议。
第四，了解相关费用。明确水、电、气、物业等费用的承担方和缴费方式，避免日后出现费用缴纳纠纷。
第五，明确维修责任。在合同中约定好房屋及设施设备的维修责任，如非租客原因导致的损坏，应由房东负责维修。
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