征收抵押房屋怎么办房产证？征收抵押房屋后办房产证，先了解补偿方式，货币补偿要与抵押权人协商清偿债务或提存；产权调换则签协议、变更抵押合同。准备身份证等必要材料，前往登记机构申请，审核通过后领证，全程要保持沟通。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、征收抵押房屋怎么办房产证
征收抵押房屋后办理房产证，需按以下步骤操作：
1. 了解征收补偿方式。征收通常有货币补偿和产权调换两种方式。若选择货币补偿，需先与抵押权人协商，用补偿款提前清偿债务或提存，解除抵押后，凭借征收补偿协议等相关材料办理房产证。
2. 若选择产权调换，与征收部门签订产权调换协议。要告知抵押权人产权调换情况，协商变更抵押合同，将新房屋继续设定抵押。完成这些后，拿着产权调换协议、变更后的抵押合同等材料到不动产登记机构申请办理房产证。
3. 准备必要材料。一般包括身份证、征收补偿协议、房屋测绘报告、完税证明等。确保材料真实有效且齐全，以免影响办理进度。
4. 申请登记。前往当地不动产登记机构提出申请，填写申请表并提交准备好的材料。登记机构会对材料进行审核，必要时会实地查看。审核通过后，即可领取房产证。
在整个过程中，要与抵押权人、征收部门和不动产登记机构保持良好沟通，按规定程序办理，确保顺利取得房产证。
二、征收抵押房屋怎么办手续呢
征收抵押房屋时，需按以下步骤办理手续：
1. 核实征收信息：征收方要确认房屋产权和抵押情况，通知抵押权人该房屋将被征收。
2. 协商补偿方式：征收部门、被征收人、抵押权人三方共同协商补偿方式。补偿方式有货币补偿和产权调换两种。若选择货币补偿，抵押权人对补偿款享有优先受偿权；若选择产权调换，抵押权人可就调换后的房屋继续设定抵押。
3. 达成补偿协议：各方就补偿金额、支付方式、搬迁期限等事项达成一致后，签订征收补偿协议。被征收人需按协议约定完成搬迁。
4. 解除或变更抵押：若采用货币补偿，被征收人用补偿款提前清偿债务，解除抵押；若采用产权调换，重新办理抵押登记，变更抵押物。
5. 完成征收：征收方按协议支付补偿款或交付产权调换房屋，完成征收程序。
征收抵押房屋需保障各方合法权益，严格依照法定程序进行。如有纠纷，可通过协商、调解或诉讼解决。
三、征收房屋人头费有哪些规定
征收房屋人头费，即按人口数量给予的补偿费用，相关规定因地区而异，主要受当地征收政策和法律法规影响。
通常，人头费的计算依据人口数量和人口结构。人口数量以征收公告发布时的户籍人口为准，特殊情况如在校学生、现役军人等也可能计入。人口结构方面，不同年龄段、身份的人员补偿标准有别，未成年人、老年人等可能有额外照顾。
人头费的发放形式多样，有的一次性发放，有的按阶段支付。补偿用途广泛，可用于安置住房、生活补助等。
确定人头费需经过严格程序。政府发布征收公告，明确征收范围、补偿标准等；进行人口调查登记，核实人口信息；根据调查结果确定人头费数额并公示；最后签订补偿协议，发放费用。
被征收人对人头费有异议，可通过合法途径解决，如申请行政复议或提起行政诉讼。在房屋征收中，被征收人应及时关注当地政策，维护自身合法权益。
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