退房违约金应该承担多少？退房违约金承担数额依具体情况定。合同有约定按约定执行，如按房屋总价一定比例算。没约定则违约方赔偿对方损失。司法实践中，违约金过高或过低，当事人可请求调整。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、退房违约金应该承担多少
退房违约金承担数额需依据具体情况确定。
若合同中有明确约定，按照合同约定执行。合同约定通常是双方在自愿、平等基础上达成的，对双方具有法律约束力。例如合同约定违约方需支付房屋总价款一定比例的违约金，那么违约退房时就按此比例计算。
若合同未作约定，根据法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
在司法实践中，若违约金约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。过高一般指违约金超过造成损失的百分之三十，过低则指远不足以弥补实际损失。法院或仲裁机构会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，对违约金数额进行适当调整。
二、退房的话违约金一般多少
退房违约金数额需根据不同情形确定。
若购房合同有明确约定，通常按合同约定执行。合同会规定违约方应支付的具体金额或计算方式，双方都应遵守。比如约定违约时按房屋总价的一定比例支付违约金，若房屋总价为200万，约定比例为5%，则违约金就是10万。
若合同未作约定，根据相关法律，违约方需赔偿守约方因此遭受的损失。损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。例如因房价波动，退房导致开发商需低价出售房屋，产生差价损失，该损失可能由退房者承担。
此外，违约金数额可由双方协商调整。若违约金过高，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少；若违约金过低，不足以弥补损失，守约方可请求增加。
三、如果退房违约金要赔多少
退房违约金数额需根据具体情况确定。
若购房合同中有明确约定，按照合同约定的方式和金额执行。比如合同约定违约金为房屋总价的一定比例，那么违约方就需按此比例支付违约金。
若合同未作约定，一般根据违约造成的实际损失来确定。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失通常有已支付房款的利息、购房过程中产生的税费等；间接损失可能涉及因房价波动导致的差价损失等。
不过，违约金数额并非绝对固定。如果约定的违约金过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。法院或仲裁机构会结合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡量并作出裁决。
总之，退房违约金要结合合同约定和实际损失来确定，具体数额需具体分析。
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