房产抵押贷款的还贷流程？房产抵押贷款还贷分正常和提前两种。正常还款时，银行提供计划，借款人在还款日前存钱进指定账户，有等额本息和等额本金两种方式。提前还款需按合同规定申请，获批后到银行办手续。要保存凭证，遇困难及时与银行协商。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产抵押贷款的还贷流程
房产抵押贷款还贷流程如下：
1. 正常还款：一般在贷款发放后，银行会提供还款计划，告知每月还款金额、还款日期等信息。借款人需在还款日前，将应还款项足额存入指定还款账户，银行会在约定日期自动划扣。常见还款方式有等额本息和等额本金。等额本息每月还款额固定；等额本金每月还款本金固定，利息随本金减少而递减，前期还款压力较大。
2. 提前还款：若借款人有提前还款需求，需先查看贷款合同中关于提前还款的规定，确认是否有违约金及相关手续要求。然后向贷款银行提出提前还款申请，银行审核通过后，会通知借款人具体还款时间和金额。借款人在约定时间携带身份证、借款合同等资料到银行办理提前还款手续，将提前还款金额存入指定账户，银行划扣后会出具还款证明。
借款人在整个还贷过程中，应妥善保存还款凭证，以便日后查询和核对。如遇到还款困难，要及时与银行沟通协商，避免逾期产生不良信用记录和额外费用。
二、房产抵押贷款还款后流程
房产抵押贷款还款后，需按以下流程操作：
1. 确认还款情况：还清贷款后，联系贷款银行，确认贷款本息已全部结清，并获取贷款结清证明。这是证明贷款已还清的重要文件。
2. 解除抵押登记：携带身份证、贷款结清证明、房产证等相关材料，前往当地不动产登记中心办理抵押解除手续。在办理时，填写相关表格，提交材料，经审核无误后，不动产登记中心会在房产证上加盖解押章，完成抵押解除。
3. 取回相关证件：在办理解押手续过程中，可能会有一些抵押期间由银行保管的证件资料，如房产证原本等，在手续完成后要及时取回。
4. 检查保险等事项：若在办理房产抵押贷款时购买了保险，在还清贷款后，可根据保险合同约定，申请退保。
完成上述流程后，房产的抵押状态解除，房主可自由处置房产。整个过程需仔细核对各项材料和手续，确保准确无误。
三、房产抵押贷款还房款流程
房产抵押贷款还款流程如下：
1. 确认还款方式：通常有等额本息、等额本金等。等额本息每月还款额固定；等额本金每月还款本金固定，利息随本金减少而递减。
2. 准备还款资金：在还款日前，将应还款项足额存入还款账户。可通过银行转账、网上银行、手机银行等方式存入。
3. 按时还款：银行会在约定的还款日期自动从还款账户划扣资金。若采用主动还款，需在银行规定时间内操作。
4. 提前还款：若想提前还款，需提前向贷款银行提出申请。银行审批通过后，确定提前还款金额和日期，将款项存入指定账户，银行完成划扣并办理相关手续。
5. 还款结清：全部贷款还清后，到银行办理贷款结清手续，领取他项权证等相关资料。然后前往房产管理部门办理抵押注销手续，此时房产的抵押状态解除。
在整个还款过程中，要留意还款日期，避免逾期产生不良信用记录和额外费用。
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