购房合同已备案改名怎么办？购房合同已备案后改名分不同情况处理。一般先撤销原合同备案，买卖双方达成解除协议，开发商带资料申请。撤销后重新签合同。直系亲属更名较简便，特殊原因凭相关文书办理，要遵循当地规定和流程，建议提前咨询。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、购房合同已备案改名怎么办
购房合同已备案后改名，需分不同情况处理：
1. 若合同已在房管局备案，要改名，通常要先撤销原合同备案。这需买卖双方达成一致，形成书面的解除合同协议，之后由开发商携带相关资料到房管局申请撤销备案。所需资料一般有申请书、合同原件、买卖双方身份证等。
2. 撤销备案后，若要改名，重新签订购房合同。新合同的签订要符合相关法律法规和购房流程，明确新购房者的信息及相关条款。
3. 部分地区规定，直系亲属之间更名相对简便，可按房管局要求提供亲属关系证明等资料，经审核后办理更名。
4. 若因特殊原因，如法院判决、继承等导致更名，需凭生效的法律文书或相关证明文件到房管局办理。
整个过程需遵循当地房管局的具体规定和流程，建议提前咨询房管局了解详细要求，以确保顺利完成合同更名。
二、购房合同已备案可以更名吗
购房合同已备案通常可以更名，但要分不同情形来看。
如果是直系亲属间更名，比如父母与子女、夫妻等之间，一般可以凭借相关证明材料，如户口本、结婚证等，向开发商和不动产登记机构说明情况，按照规定程序办理更名手续。这是因为直系亲属关系在法律上有明确界定，更名有合理依据。
若是非直系亲属间更名，操作相对复杂。通常要先与开发商协商，征得其同意。开发商同意后，需到不动产登记机构撤销原备案合同，再重新签订新的购房合同并备案。不过，各地政策存在差异，部分地区可能因调控等因素，限制已备案合同更名，防止炒房等行为。
另外，无论哪种更名情况，都要考虑税务问题。比如房产赠与更名，可能涉及契税等税费缴纳。总之，购房合同已备案后更名可行，但要根据具体情况，按当地规定和流程办理。
三、借名购房合同的认定及效力
借名购房合同是指当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益的合同。
在认定借名购房合同方面，需要有充分证据证明双方存在借名买房的合意。常见证据包括借名协议、购房款支付凭证、房屋实际占有使用情况等。若借名人能够提供证据证明双方达成借名买房的意思表示，且其实际支付购房款、对房屋进行占有使用等，一般可认定借名购房合同存在。
关于借名购房合同的效力，要分情况判断。如果不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，合同通常有效。比如为了方便办理贷款等合理原因借名买房。但如果借名行为是为了规避限购政策、逃避债务、骗取贷款等非法目的，则合同可能被认定无效。因为这类行为损害了社会公共利益或他人合法权益。合同被认定无效后，应恢复原状，房屋登记应变更回出名人名下，出名人需返还借名人支付的购房款及相应利息。
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