贷款房子怎么转父母名下？贷款房子转至父母名下有两种常见方式。一是提前还清贷款，再按赠与或买卖的正常过户流程办理；二是办理转按揭，但多数银行有严格限制。办理前要了解当地政策、税收及银行要求，确保合法合规。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、贷款房子怎么转父母名下
贷款房子转至父母名下有两种常见方式。
第一种是提前还清贷款。若有足够资金，可先将剩余贷款还清，解除房屋抵押。之后按照正常的房产过户流程办理，主要有赠与和买卖两种途径。赠与过户，需双方签订赠与合同，办理赠与公证，缴纳契税等相关税费后，到不动产登记中心办理过户手续。买卖过户则要签订房屋买卖合同，进行网签，然后缴纳契税、个人所得税、增值税等税费，最后完成过户登记。
第二种是办理转按揭。不过目前多数银行对转按揭业务有严格限制，甚至部分银行不提供该业务。若银行允许，需父母满足银行规定的贷款条件，如具备稳定收入、良好信用等。在银行审核通过后，办理相关的贷款转移手续，将原贷款人变更为父母，同时完成房屋产权过户。
在进行房产转移前，务必了解当地的房产政策、税收规定以及银行的具体要求，以确保整个过程合法合规。
二、贷款购房房产证抵押流程
贷款购房房产证抵押流程如下：
1. 签订购房合同：购房者与开发商签订购房合同，并支付首付款。
2. 办理贷款申请：购房者携带身份证、收入证明、购房合同等资料前往银行，提出贷款申请。银行对申请人的资质进行审核，评估房屋价值。
3. 签订贷款合同：审核通过后，银行与购房者签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
4. 办理抵押登记：购房者与银行工作人员一同前往当地的不动产登记中心办理抵押登记手续。需提交抵押登记申请书、贷款合同、房产证等资料。登记中心对资料进行审核，审核无误后，在房产证上作他项权利记载，颁发他项权证给银行。
5. 银行放款：银行收到他项权证后，按照贷款合同约定的方式和时间，将贷款发放至指定账户。
6. 还款：购房者按贷款合同约定的还款计划，按时偿还贷款本息。还清贷款后，办理解除抵押手续，领回房产证。
三、贷款购房需要抵押房本吗
贷款购房是否抵押房本，取决于贷款银行和当地政策。
一些银行会要求抵押房本。在贷款期间，房本由银行保管，待贷款还清后，借款人办理解押手续才能拿回房本。这是银行为保障债权，防止房屋在贷款未还清前被随意处置，降低贷款风险的常见做法。
另一些银行不抵押房本，而是在房管局办理抵押登记手续。房管局会在不动产登记簿上记载抵押事项，颁发他项权证给银行，证明银行对该房屋享有抵押权。房本则由借款人自行保管，但在未还清贷款前，房屋处于抵押状态，无法自由交易或再抵押。
所以，贷款购房不一定需要抵押房本。借款人在办理贷款时，应向贷款银行详细了解抵押方式及相关要求，以做好相应准备。
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