借名购房合同的认定及效力？借名购房合同指一方借他人名义买房并登记在他人名下，借名人享权益。认定需有借名买房合意的证据，如借名协议等。其效力分情况，合理原因一般有效，非法目的可能无效，无效后要恢复原状。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、借名购房合同的认定及效力
借名购房合同是指当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益的合同。
在认定借名购房合同方面，需要有充分证据证明双方存在借名买房的合意。常见证据包括借名协议、购房款支付凭证、房屋实际占有使用情况等。若借名人能够提供证据证明双方达成借名买房的意思表示，且其实际支付购房款、对房屋进行占有使用等，一般可认定借名购房合同存在。
关于借名购房合同的效力，要分情况判断。如果不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，合同通常有效。比如为了方便办理贷款等合理原因借名买房。但如果借名行为是为了规避限购政策、逃避债务、骗取贷款等非法目的，则合同可能被认定无效。因为这类行为损害了社会公共利益或他人合法权益。合同被认定无效后，应恢复原状，房屋登记应变更回出名人名下，出名人需返还借名人支付的购房款及相应利息。
二、未成年孩子名下可以有房吗
未成年孩子名下可以有房。根据法律规定，公民的民事权利能力始于出生，终于死亡。这意味着未成年人自出生起就具有民事权利能力，享有民事权利，包括拥有房产的权利。
在实际操作中，未成年人可以通过多种方式获得房产。一是由其监护人购买并登记在未成年人名下，这在法律上被视为赠与行为，是合法有效的。二是通过继承获得房产，无论未成年人年龄大小，都依法享有继承权，可以接受遗产中的房产并进行登记。
不过，由于未成年人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，在对该房产进行处分时会受到限制。比如要出售或抵押未成年人名下的房产，监护人必须是为了未成年人的利益，且需要提供相关证明，经过严格的审核程序，以确保未成年人的合法权益不受侵害。否则，监护人不得随意处分未成年人名下的房产。
三、已经备案的房子可以更名么
已备案的房子通常可以更名，但操作流程和条件较为复杂。
如果是全款购房，经买卖双方协商一致，可先到房地产开发商处沟通，由开发商撤销原合同备案。待撤销完成后，重新签订新合同并进行备案，从而实现更名。不过，部分开发商可能会收取一定的更名费用。
若房子是贷款购买，更名手续会更麻烦。因为银行在为购房者办理按揭贷款时，需对其还款能力和信用状况进行评估，更名相当于变更了债务人，银行需重新审核新购房者的资质。这就需要先征得银行同意，若银行不同意变更债务人，更名就无法进行；若银行同意，需还清贷款解除抵押，或办理转按揭手续，之后再按全款房更名的流程操作。
此外，各地房地产政策存在差异，办理更名时需遵循当地相关规定。建议在进行更名操作前，先咨询当地房地产管理部门和开发商，详细了解具体流程和要求。
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