租房合同签了没入住能不能退？租房签合同没入住能否退租要看具体情况。合同有提前退租约定按约定执行；无约定租客单方面退租算违约，可能要付违约金。特殊情况如房屋不符约定，租客可解除合同。建议先协商，不成可调解或走法律途径。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租房合同签了没入住能不能退
租房合同签了没入住能否退租，需依据具体情形判断。
若合同里有可提前退租的约定，按约定执行。若约定租客享有一定期限内无责退租的权利，那么没入住时可依据此约定退租。
若合同没有相关约定，租客单方面要求退租属于违约行为。根据法律规定和合同约定，租客可能要承担违约责任，比如支付违约金。违约金数额通常在合同中会有明确规定，一般是一个月或几个月的租金。
不过，若存在特殊情况，租客有可能无需承担责任或减少责任。例如，房东提供的房屋不符合合同约定的使用条件，存在安全隐患、无法正常居住等问题，租客有权解除合同并要求退还租金和押金。
在决定退租前，建议租客先与房东协商，说明自身情况，争取和平解决。若协商不成，可考虑寻求第三方调解或通过法律途径解决。
二、租房合同签了没入住算违约吗
租房合同签了没入住是否算违约，需依据具体情形判断。
若合同里明确规定了租客的入住时间，而租客在无正当理由的情况下未按约定时间入住，这就构成违约。因为合同依法成立后对双方具有法律约束力，租客不履行入住约定，属于不履行合同义务，房东有权要求租客承担违约责任，如支付违约金等。
要是合同未明确入住时间，租客未入住通常不算违约。在这种情况下，租客何时入住可与房东进一步协商确定。
此外，若存在不可抗力因素，比如租客突然因重大疾病无法入住，这属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，租客可依据法律规定部分或者全部免除责任，这种情况也不算违约。
若因房东原因导致租客无法入住，如房屋未按时完成必要的修缮，那么违约方是房东，租客不仅不算违约，还可要求房东承担相应责任。
三、租房合同未到期怎么解除合同
租房合同未到期解除合同，通常有以下几种方式：
1. 协商解除：承租人与出租人双方达成一致，签署解除协议，明确解除时间、租金退还、物品交接等事宜，以此解除合同。这是较为和平友好的方式，能避免后续纠纷。
2. 法定解除：当出现法定情形时，当事人可单方解除合同。如因不可抗力致使合同目的不能实现，像房屋因自然灾害无法居住；出租人迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未交付；租赁物危及承租人安全或健康，即便承租人订立合同时明知该情况，也可随时解除。
3. 违约解除：若一方严重违约，另一方有权解除合同。如承租人未经出租人同意擅自转租，或不支付租金达到一定期限；出租人未按约定维修房屋影响使用等。不过，违约方可能需承担违约责任，赔偿对方损失，赔偿金额依合同约定或实际损失确定。
无论哪种解除方式，都建议以书面形式确认，避免后续产生不必要的法律风险。
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