正在贷款按揭的房怎么转让？正在按揭的房转让常见方式有转按揭，不过手续复杂且多数银行已停办；可提前还贷，资金不足时可与买方协商；也可让买方贷款还款。转让要签合同、缴税费，建议咨询律师避风险。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、正在贷款按揭的房怎么转让
正在贷款按揭的房转让，有以下几种常见方式：
1. 转按揭：借款人把抵押给银行的房产转让给受让人，同时变更借款期限、借款人或抵押物。但这种方式手续复杂，多数银行已停止办理，具体需咨询贷款银行。
2. 提前还贷：卖方筹集资金提前还清贷款，办理解除抵押手续后，再进行房屋过户。若卖方资金不足，可与买方协商，由买方出资帮助还贷。不过这有一定风险，买卖双方需签订详细协议保障权益。
3. 买方贷款还款：若买方需贷款购房，可向银行申请新的贷款用于偿还卖方的剩余贷款。银行审核买方资质通过后，发放贷款用于还清原贷款，再办理过户和新的抵押手续。
转让过程中，买卖双方需签订合法有效的房屋买卖合同，明确双方权利义务。同时，要按规定缴纳相关税费，确保交易合法合规。建议在转让前咨询专业律师，以避免潜在法律风险。
二、正在还款的房子能不能贷款
正在还款的房子可以贷款，常见方式有两种。
一是申请房屋二次抵押贷款。部分银行和金融机构提供此业务，允许借款人在未还清原房贷的情况下，以该房屋的剩余价值作为抵押再次贷款。不过，开展这项业务的机构较少，且要求较为严格。一般需借款人信用良好、有稳定收入，能证明具备还款能力。同时，房屋要有一定剩余价值，即房屋当前评估价值减去原贷款余额后还有可贷空间。
二是申请信用贷款。借款人可以凭借自己的信用状况、收入水平等，向银行或其他金融机构申请无抵押的信用贷款。这种贷款方式无需再次抵押房屋，但额度通常会受借款人的信用评级、收入情况等因素限制，一般不会太高，且利率可能相对较高。
正在还款的房子有机会再次贷款，但具体情况需结合个人条件和金融机构政策确定。
三、郑州市房产证抵押贷款流程
郑州市房产证抵押贷款流程如下：
1. 借款人准备资料：借款人需准备身份证、户口本、房产证、收入证明等相关材料，证明自身身份、房产情况及还款能力。
2. 银行受理申请：携带准备好的资料到银行提出贷款申请，银行会对借款人的贷款用途、还款能力等进行初步评估。
3. 房产评估：银行会指定专业的评估机构对抵押的房产进行评估，确定其价值，以评估值为重要参考确定贷款额度。
4. 审批贷款：银行根据借款人的资质、信用状况以及房产评估结果等进行综合审批。
5. 签订合同：审批通过后，借款人和银行签订借款合同及抵押合同。
6. 办理抵押登记：借款人需到当地的房管局办理房产抵押登记手续，这是保障银行抵押权的重要环节。
7. 银行放款：完成抵押登记后，银行会按照合同约定的方式将贷款发放到借款人指定的账户。
借款人在整个流程中应严格按银行要求操作，及时提供所需材料，以确保贷款顺利办理。
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