房屋购买合同无效怎么办？房屋购买合同被认定无效，处理方式有：返还财产，含装修增值补偿；无法返还则折价补偿；有过错方赔偿损失；恶意串通损害他人利益的收缴财产。纠纷可先协商，不成则诉讼，处理时注意保存证据。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋购买合同无效怎么办
若房屋购买合同被认定无效，可按以下方式处理：
- 返还财产：合同无效后，出卖人应返还买受人已支付的购房款，买受人应将房屋返还给出卖人。若房屋已装修，对于装修增值部分，法院通常会根据双方过错程度判定补偿。
- 折价补偿：若房屋无法返还或没必要返还，比如房屋已被买受人转让给善意第三人，出卖人可获得相应的折价补偿。
- 赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如出卖人故意隐瞒房屋已抵押的事实导致合同无效，出卖人需赔偿买受人的损失，如购房款利息、信赖利益损失等。
- 收缴财产：若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
遇到合同无效纠纷，当事人可先协商解决，协商不成可通过诉讼途径解决。在处理过程中，注意收集和保存相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。
二、还建房购买合同无效的吗
还建房购买合同不一定无效。判断还建房购买合同是否有效，需考虑以下因素：
其一，还建房性质。若还建房是在集体土地上建设，且购房者非该集体成员，因违反土地管理法规，合同可能被认定无效。例如农村集体土地上的还建房卖给城市居民，这类合同往往不受法律保护。
其二，是否取得相关证件。若还建房未取得合法的规划、建设等审批手续，属于违法建筑，基于此签订的购买合同通常无效。但如果之后补办了相关证件，合同效力可能补正。
其三，合同签订主体和内容。若签订合同的主体不具备相应民事行为能力，或者合同内容存在违反法律法规强制性规定、损害国家利益、社会公共利益等情形，合同会被认定无效。
其四，限制交易规定。有些还建房在一定期限内限制上市交易，若在此期间签订买卖合同，虽合同本身不一定无效，但可能面临无法过户等履行障碍。
在司法实践中，法院会综合各方面情况来判定合同效力。所以，还建房购买合同不能一概而论认定无效。
三、买的民房合同无效怎么办
若所签订的民房买卖合同被认定无效，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同无效后，出卖人应返还购房款，买受人需返还房屋。若房屋已装修、添附，应根据添附情况由出卖人给予适当补偿。
第二，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若因出卖人过错导致合同无效，买受人可要求赔偿房屋增值部分损失；若买受人存在过错，也需承担部分责任。
第三，协商解决。双方可就合同无效后的处理进行协商，达成一致解决方案。协商时应考虑公平合理原则，保障双方合法权益。
第四，诉讼解决。若协商不成，可向法院提起诉讼。诉讼时需提供相关证据，如合同、付款凭证等，以证明自己的主张。法院会根据案件具体情况，依法作出判决。
处理此类问题需谨慎，必要时可咨询专业律师获取法律帮助。
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