抵押房产证注销流程及手续？抵押房产证注销流程：先还清贷款，向银行申请结清，存入剩余欠款；银行确认后出具《贷款结清证明》并归还产权证明；准备好相关材料，部分地区有额外要求可提前咨询；到不动产登记中心申请注销，审核通过后盖章完成手续。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、抵押房产证注销流程及手续
抵押房产证注销需按以下流程及手续进行：
第一步，还清贷款。借款人向贷款银行申请结清贷款，银行会计算剩余欠款，借款人需将款项存入指定账户完成还款。
第二步，获取相关文件。银行在确认贷款还清后，会出具《贷款结清证明》，同时将《房地产他项权证》等产权证明归还借款人。
第三步，准备注销材料。一般包括《贷款结清证明》《房地产他项权证》、产权人身份证、房产证等，部分地区可能还要求提供其他材料，需提前咨询当地不动产登记中心。
第四步，前往不动产登记中心办理注销。借款人携带准备好的材料，到当地不动产登记中心提出注销抵押申请，填写申请表并提交材料。登记中心工作人员会对材料进行审核，审核无误后，在房产证上加盖注销抵押章，完成房产证抵押注销手续。
整个过程中，要确保材料真实有效，按规定程序办理，如有疑问可咨询当地不动产登记中心或专业律师。
二、抵押房从起诉到拍卖要多久
抵押房从起诉到拍卖的时间并无明确的统一规定，会受多种因素影响。
通常，起诉阶段，如果适用简易程序，法院会在三个月内审结；适用普通程序，则一般在六个月内审结。若案件复杂，经批准还可延长。判决生效后，若债务人不履行义务，债权人会申请强制执行，此申请时间也需一定过程。
进入执行阶段，法院要对房屋进行查封、评估等工作。评估机构进行评估需要时间，之后还要确定拍卖保留价等。拍卖过程中，第一次拍卖流拍后，可能会进行第二次、第三次拍卖，每次拍卖之间也有时间间隔要求。
整体来看，顺利的情况下，可能需要几个月到一年左右；若遇到特殊情况，比如房屋存在产权纠纷、案外人提出执行异议等，时间会更长，甚至可能达到数年。所以，抵押房从起诉到拍卖的时间存在较大不确定性，需结合具体案件进展来判断。
三、抵押房子房产证会被扣留吗
抵押房子时房产证是否会被扣留，需分情况看待。
在一些传统抵押模式下，部分金融机构或贷款机构会选择扣留房产证。这是因为房产证是房屋产权的重要凭证，机构通过扣留它，一定程度上能保障债权安全，防止抵押人在抵押期间随意处置房产，降低自身风险。
然而，随着不动产登记制度的完善和金融业务的规范，如今大多数正规抵押流程中，房产证通常不会被扣留。办理房产抵押登记时，不动产登记部门会在房产证上做抵押登记标注，注明该房产已被抵押，限制抵押人未经抵押权人同意擅自转让或再次抵押。这种登记具有公示效力，即便房产证在抵押人手中，也无法进行非法交易。同时，抵押人持有房产证在日常生活中仍有使用需求，如办理户口迁移、子女入学等。
总之，抵押房子房产证不一定会被扣留，这取决于抵押的机构、方式及当地规定。
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