购房不签合同能退款吗现在？购房未签合同能否退款分情况。付预付款或订金可退；付定金，因自身原因不想买难退，因开发商原因可双倍返还；已就主条款达成一致且开发商已履约，退款难，需协商，不成或担责。建议先协商，再走法律途径。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、购房不签合同能退款吗现在
购房未签合同能否退款需分情况判断。
若仅支付款项但未签订合同，且能证明付款性质为预付款或订金，购房者可要求退款。因为预付款和订金并非定金，不具备担保性质，开发商应退还。
若支付的是定金，且有认购书、收据等能证明为定金性质的凭证，根据定金罚则，若购房者自身原因不想购房，开发商有权不予退还定金；若因开发商原因导致无法签订合同，如开发商存在违约行为，购房者可要求双倍返还定金。
若虽未签书面合同，但双方已就购房主要条款达成一致，且购房者支付款项后开发商已履行部分义务，如交付房屋等，退款可能会比较困难。此时若购房者要退款，需与开发商协商，若协商不成，可能需承担一定违约责任。
总之，购房不签合同是否能退款要依据具体情况和相关证据确定。建议先与开发商友好协商，协商不成可通过法律途径解决。
二、购房预售合同签了能退款吗
购房预售合同签了能否退款，需视具体情况判断。
若开发商存在违约行为，如未按合同约定时间交付房屋、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、擅自变更规划设计且未按规定通知购房者等，购房者有权依据合同约定或法律规定要求退款。购房者可通过书面通知等方式告知开发商解除合同，并要求退还已支付款项及承担违约责任。
若购房者自身原因想退款，如因个人财务状况变化、家庭因素等，这属于购房者违约。在这种情况下，需查看合同中关于违约责任的约定。通常开发商会依据合同扣除一定比例的违约金后，退还剩余款项。若违约金过高，购房者可与开发商协商降低，或通过法律途径请求法院适当减少。
若因不可抗力因素，如自然灾害、政策调整等导致合同无法履行，双方都无需承担违约责任，购房者可要求退款。
三、在什么情况下可以要求退房
购房者在以下几种常见情况下可以要求退房：
1. 开发商违约：若开发商未按合同约定时间交房，经购房者催告后合理期限内仍未交付；或者房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用，购房者有权要求退房。
2. 开发商擅自变更设计：开发商未经购房者同意擅自变更房屋结构、户型、空间尺寸、朝向等规划设计，购房者可依据合同约定要求退房。
3. 房屋面积误差过大：交房时房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者有权选择退房，并要求开发商返还已付购房款及利息。
4. 无法办理产权证书：因开发商原因致使购房者在规定期限内无法办理房屋产权登记，购房者可要求退房。
5. 开发商证件不全：若开发商在销售房屋时未取得预售许可证等相关证件，其销售行为违法，购房者可要求退房。
购房者要求退房需依据合同约定和相关法律规定，及时采取合法有效的措施，以保障自身权益。
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