公租房租赁合同必须备案吗？公租房租赁合同不一定要备案，法律未强制要求，只要依法签订合同内容合规即生效。不过备案好处多，能保障双方权益、利于政府管理。部分地区有备案要求，建议租户和管理部门遵循规定，积极办理。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、公租房租赁合同必须备案吗
公租房租赁合同并非都要备案，不过备案有诸多好处，且部分地区有备案要求。
从必要性角度看，法律没有强制规定公租房租赁合同必须备案。公租房是保障性住房，由政府或公共机构所有，提供给符合规定条件的人群。只要租赁双方依法签订合同，合同内容不违反法律法规，合同即成立并生效，备案并非合同生效的必要条件。
但备案有重要意义。它能保障租赁双方的权益，使租赁关系更具公示性。在发生纠纷时，备案的合同可作为有力证据。同时，备案有利于政府对公租房进行管理，掌握公租房的使用和分配情况，确保其合理利用。
部分地区为加强公租房管理，会要求租赁合同备案。租户和相关管理部门应遵循当地规定，及时办理备案手续，以避免可能的法律风险或管理问题。总之，虽非强制，但建议积极备案。
二、购买返租房有什么风险隐患
购买返租房存在多方面风险隐患：
1. 开发商信誉问题：若开发商资金链断裂或经营不善，可能无法履行返租承诺，导致购房者不能按时收到租金，甚至可能面临开发商跑路，购房者钱房两空。
2. 市场波动风险：商业地产受市场环境影响大，若周边商业发展不佳，或者行业竞争激烈，会使商铺等返租物业的经营状况变差，租户减少，租金水平下降，影响返租收益。
3. 法律纠纷风险：返租协议条款可能存在模糊不清的情况，双方对于权利义务的界定不明确，在履行过程中易引发法律纠纷。一旦出现纠纷，购房者可能需耗费大量时间和精力维权。
4. 产权风险：部分返租房可能存在产权不清晰的问题，如开发商将物业抵押给银行等金融机构，若开发商无法偿还债务，物业可能被司法拍卖，购房者的权益难以保障。
5. 经营管理风险：返租物业通常由开发商或第三方统一经营管理，若管理团队能力不足、经营策略失误，会使物业经营效益低下，影响购房者的租金回报。
因此，购买返租房前，购房者需充分了解相关风险，谨慎评估开发商的实力和信誉，仔细研究返租协议条款。
三、买年租房会不会被收回去呢
购买廉租房存在被收回的可能。廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供的社会保障性质住房，只租不售。
若违规购买廉租房，一旦被发现，会被收回。这是因为购买行为违反了廉租房的使用规定。
即使购买者通过一些途径获得所谓“产权”，这种交易也不受法律保护。政府相关部门随时有权对廉租房的使用情况进行检查和监管，当发现不符合廉租房承租条件，或存在违规交易、转租等行为，就会收回房屋。
另外，随着承租人家庭收入、住房情况等条件发生变化，不再符合廉租房保障条件，而没有及时退出的，房屋也会被收回。所以，从合规性和保障性住房管理角度，购买廉租房面临被收回风险，不建议进行此类交易。
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