卖房分钱协议书有法律效应吗？卖房分钱协议书一般有法律效应，但要满足条件。签订者需有民事行为能力，协议是各方真实意愿，内容不违法违规、不违背公序良俗，涉及房屋共有的所有共有人都要参与签订，满足则有约束力，违约可走法律途径维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、卖房分钱协议书有法律效应吗
卖房分钱协议书一般具有法律效应，但需满足一定条件。
首先，签订协议的各方当事人应具备相应的民事行为能力。这意味着当事人能够理解协议内容，并能独立承担相应的法律责任。例如，精神正常、年满十八周岁的成年人通常具有这种能力。
其次，协议内容必须是各方真实意思的表达。也就是说，不存在欺诈、胁迫等情形，各方是自愿签订该协议的。比如，一方不能通过欺骗手段让另一方在违背意愿的情况下签字。
再者，协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。若协议约定的卖房分钱方式涉及逃避税收等违法内容，该协议就可能无效。
此外，若协议涉及房屋共有情况，所有共有人都应参与签订协议，否则可能会影响协议效力。
如果卖房分钱协议书满足上述条件，通常会被认定具有法律效应，对各方当事人具有约束力。若一方不履行协议约定，另一方可以通过法律途径维护自身权益。
二、卖房和中介签协议注意些什么
卖房和中介签协议时，需注意以下方面：
1. 明确中介信息：协议中要清晰写明中介公司的名称、法定代表人、地址、联系方式等，确保其具备合法经营资格。
2. 服务内容与标准：详细约定中介提供的具体服务，如房源推广、带看客户、协助谈判签约等，以及各项服务应达到的标准。
3. 费用条款：明确中介费用的金额、支付方式、支付时间。避免模糊表述，防止后期产生费用纠纷。同时，了解是否存在其他额外费用。
4. 委托期限：确定委托中介卖房的期限，在期限内中介有义务积极促成交易。若期限过长，不利于灵活选择其他销售渠道。
5. 独家委托约定：若签独家委托协议，要明确独家委托的范围和限制，以及违反独家委托的违约责任，同时关注独家委托对自身权益的影响。
6. 违约责任：明确双方的违约责任，如中介未按约定履行服务、卖方中途取消委托等情况应承担的责任，保障自身合法权益。
7. 保密条款：要求中介对房屋相关信息、个人隐私等进行保密，防止信息泄露带来不必要的麻烦。
三、卖房签房贷合同后违约怎么办
卖房签房贷合同后违约，需承担相应法律后果，具体处理方式如下：
依据合同约定承担责任：合同是约束双方行为的重要依据。若合同中明确规定了违约责任，如违约金数额或计算方式，违约方需按照合同约定向守约方支付违约金。
可能面临继续履行要求：守约方有权要求违约方继续履行合同。若卖房者违约不卖房，买房者可通过法律途径，要求其继续完成房屋交易流程，包括办理过户等手续。
赔偿守约方损失：除违约金外，违约方还需赔偿因违约给守约方造成的损失。如买房者为购房支付的中介费、交通费等合理费用，以及因房价波动导致的差价损失等。
承担诉讼费用：若守约方通过诉讼方式维护权益，违约方可能需承担诉讼费用，增加违约成本。
卖房签房贷合同后违约会带来诸多不利后果。建议违约方及时与守约方沟通，积极协商解决方案，避免损失进一步扩大。若双方无法协商一致，应及时寻求法律专业人士帮助。
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