建自住房可以办理房产证吗？自建住房能否办房产证要分情况。合法合规前提下，在符合规划的宅基地上建房，按流程获审批、通过验收就能办。违规建房如未经审批、违反规划则不能办。部分手续不全的历史遗留自建房，符合当地政策也有机会办。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、建自住房可以办理房产证吗
自建住房能否办理房产证，需分情况来看。
在合法合规的前提下可以办理。若自建住房是在符合城乡规划要求的宅基地上建造，且建房者拥有合法的宅基地使用权，按照规定的审批流程，向相关部门提出申请，获得建设工程规划许可证等必要的建房审批手续，房屋建成后通过相关部门的竣工验收，就能够办理房产证。
不过，存在一些情况则无法办理。比如未经审批私自建房，未取得宅基地使用权，或者所建房屋违反了城乡规划，像在耕地上违规建房、在禁止建设区域建房等，这类房屋属于违法建筑，不能办理房产证。
此外，部分农村地区因历史遗留问题，存在手续不全但已建成多年的自建房，可能需要根据当地政府出台的相关政策进行处理和补办手续，符合条件的也有机会办理房产证。
二、办房产证需要交土地出让金吗
办房产证是否需要交土地出让金，取决于土地性质。
如果房屋土地性质是出让，在办理房产证时通常无需再次缴纳土地出让金。因为开发商在拿地环节已向国家支付该笔费用，此费用会分摊到房价中。
若土地性质为划拨，办理房产证一般就需要缴纳土地出让金。以经济适用房、房改房等为例，这类房屋土地由政府划拨。当要将这类房屋的产权性质转变为完全产权，或者进行交易时，就需向国家补交土地出让金。其计算方式通常是按照基准地价乘以土地面积等相关系数来确定。
另外，一些老旧小区若要补缴土地出让金后才可办理不动产证，这也是基于土地性质为划拨的情况。所以，判断办房产证是否交土地出让金，关键在于确认土地性质。
三、43年前的房子怎么办房产证
办理43年前房子的房产证，可按以下步骤进行：
1. 确定房屋合法性：查看房屋是否符合当时的规划和建设要求。若属于合法建造但手续不全，可尝试通过查阅历史档案、收集建房审批文件、土地使用证明等资料来证明房屋的合法性。
2. 准备相关材料：一般需要提供身份证明、土地使用证明、建房审批文件等。若原始资料缺失，可到当地的档案馆、国土资源局、住建局等部门查询和复印相关档案材料。
3. 申请测绘：联系当地有资质的测绘机构对房屋进行实地测绘，获取房屋的面积、位置等信息，出具测绘报告。
4. 提出申请：携带准备好的材料到当地不动产登记机构提出办理房产证的申请，填写申请表并提交相关资料。
5. 审核与登记：不动产登记机构会对提交的材料进行审核，必要时会进行实地调查。审核通过后，将进行不动产登记，并颁发房产证。
若在办理过程中遇到复杂的历史遗留问题，可咨询当地的不动产登记机构或专业律师，以获取更准确的指导和建议。
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