农村自建房买卖怎么签合同？农村自建房买卖签合同要严谨，需注意明确双方及房屋信息，约定价款支付、产权归属、交付条款等，明确违约责任、争议解决方式，还可约定其他事项。签后可律师见证或公证，且交易要符合当地政策法规。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、农村自建房买卖怎么签合同
农村自建房买卖签订合同需严谨，以下要点需注意：
1. 明确双方信息：合同要详细记录买卖双方的姓名、身份证号、地址、联系方式等，确保身份信息准确无误。
2. 房屋信息完备：详细描述房屋状况，包括地址、面积、结构、层数等，附上房屋的相关证件编号。
3. 约定价款与支付方式：明确房屋价款金额，约定支付方式，如现金、转账等，以及支付时间和步骤。
4. 产权归属与保证：卖方要保证对房屋有合法产权，无产权纠纷和抵押等情况，明确房屋产权转移的条件和时间。
5. 交付条款：规定房屋交付时间、交付标准，以及交付时需一并移交的相关物品和文件。
6. 违约责任：明确双方违约情形及应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。
7. 争议解决：约定双方发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
8. 其他条款：可根据实际情况约定其他事项，如税费承担、附属设施归属等。
合同签订后，建议进行律师见证或公证，增强合同效力。同时，农村自建房买卖受一定限制，需符合当地政策法规。
二、买卖农村自建房怎么签合同
农村自建房买卖签订合同需注意以下要点：
1. 明确双方信息：合同要写明买卖双方的姓名、身份证号、住址等基本信息，确保身份真实准确。
2. 房屋信息清晰：详细描述房屋状况，包括地址、面积、结构、装修等，可附上房屋平面图。还要明确房屋产权情况，如是否有抵押、查封等权利受限情况。
3. 价款及支付方式：确定房屋买卖价格，约定支付方式和时间节点，如定金、首付、尾款的金额和支付时间。
4. 交付条款：明确房屋交付时间、交付标准，以及交付时附带的物品清单。
5. 产权过户约定：虽然农村自建房过户有一定限制，但仍需在合同中约定双方协助办理相关手续的责任和义务。
6. 违约责任：规定双方违反合同的责任，如逾期付款、逾期交付房屋等应承担的违约金数额或计算方式。
7. 争议解决：约定如发生争议的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
8. 合同生效：明确合同生效条件和时间。
合同签订最好有见证人在场，并留存相关证据。同时，农村自建房买卖受一定政策限制，交易前需确认符合当地规定，避免合同无效。
三、房屋买卖合同怎么判定无效
判定房屋买卖合同无效，可从以下方面考量：
1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的合同无效。例如，精神病人在发病期间签订的房屋买卖合同，因其无法辨认自身行为，不具备相应的民事行为能力，该合同应属无效。
2. 意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订合同，且损害国家利益的无效。如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，诱使买方签订合同，若涉及国家利益受损，合同无效。
3. 违反法律、行政法规强制性规定：买卖的房屋属于违章建筑，或合同内容违反土地管理法等法律的强制性规定，合同无效。
4. 损害社会公共利益：若房屋买卖合同存在损害公共安全、破坏公共环境等损害社会公共利益的情形，应认定为无效。
5. 恶意串通：双方当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同无效。比如，卖方与第三人恶意串通，低价转让房屋以损害债权人利益。
当出现上述情况，可向法院请求判定房屋买卖合同无效。
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