房产拆迁抵押流程及手续？房产拆迁抵押有明确流程。抵押前，双方准备好相关资料并评估房产价值；接着签订书面抵押合同，明确各项内容；然后携带材料办理抵押登记。若房产在拆迁范围，抵押人通知抵押权人，后者有优先受偿权，双方可协商处理。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产拆迁抵押流程及手续
房产拆迁抵押有明确流程和手续。
抵押前准备
抵押人需准备好身份证、房产证等能证明自身身份和房屋产权的资料。抵押权人也应准备好相关主体资格证明等文件。同时，要对拟抵押房产进行价值评估，可由专业评估机构出具评估报告，以确定合理抵押价值。
签订抵押合同
抵押人与抵押权人需签订书面抵押合同，合同中应详细写明被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押房产的名称、数量等情况以及担保的范围等内容。合同签订需遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则。
办理抵押登记
双方携带抵押合同、房产证、身份证明等材料前往当地房地产管理部门办理抵押登记手续。登记机关会对提交的材料进行审核，审核通过后，会在不动产登记簿上进行记载，并向抵押权人颁发他项权利证书。
特殊情况处理
若抵押房产处于拆迁范围内，抵押人应及时通知抵押权人。拆迁补偿时，抵押权人可就拆迁补偿款等享有优先受偿权。双方也可协商提前清偿债务或变更抵押物等。
二、房屋被拆迁如何获得补偿
房屋被拆迁获得补偿，需按以下步骤操作：
1. 确认拆迁合法性：核实拆迁方是否有合法的拆迁许可文件，这是保障补偿合理合法的基础。若拆迁不合法，被拆迁人有权拒绝并通过法律途径维权。
2. 了解补偿政策：主动向拆迁方索要并仔细阅读相关补偿方案，明确补偿方式（货币补偿、产权调换等）、补偿标准及计算方法等内容。
3. 评估房屋价值：可聘请有资质的房地产评估机构对房屋进行价值评估，为协商补偿提供依据。评估应考虑房屋的区位、用途、建筑面积等因素。
4. 协商补偿事宜：与拆迁方就补偿方式、金额等进行协商。在协商过程中，被拆迁人要充分表达自身诉求，争取合理补偿。
5. 签订补偿协议：协商达成一致后，与拆迁方签订书面补偿协议，明确双方权利义务。协议内容应包括补偿方式、金额、支付期限、搬迁期限等关键条款。
6. 监督协议履行：签订协议后，监督拆迁方按协议约定履行补偿义务。若拆迁方不履行，可通过法律途径追究其违约责任。
若在整个过程中遇到问题或对补偿不满意，可咨询专业律师，通过行政复议、行政诉讼等法律手段维护权益。
三、房屋拆迁是哪个部门负责
房屋拆迁工作通常涉及多个部门，不同阶段由不同部门主导负责。
市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，作出房屋征收决定。其确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。不过，房屋征收实施单位不得以营利为目的。
此外，相关部门也在房屋拆迁工作中发挥着各自的作用。比如，城乡规划部门负责对拆迁范围内的建设工程规划进行管理；国土资源部门对涉及土地征收的拆迁项目进行管理和监督；房地产评估机构受委托对被拆迁房屋的价值进行评估，为补偿提供依据。
如果在房屋拆迁过程中遇到问题或纠纷，被拆迁人可以向当地房屋征收部门咨询，也可以通过法律途径维护自身合法权益。
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