如何判定物业合同的无效？判定物业合同无效可从四方面考量：一是合同主体不适格，如物业企业无资质等；二是内容违法，像物业费标准违规；三是意思表示不真实，如欺诈胁迫、恶意串通；四是以合法形式掩盖非法目的，如非法转移资产。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、如何判定物业合同的无效
判定物业合同无效，可从以下方面考量：
首先，合同主体不适格导致无效。若签订合同的物业企业不具备相应资质，或业主委员会的成立未遵循法定程序、超越权限签订合同，合同可能无效。比如未取得物业服务资质证书的企业与业主签订的合同，因主体不符合规定而无效。
其次，内容违法可致合同无效。合同条款若违反法律法规强制性规定，合同无效。像物业合同中约定的物业费收取标准违反当地物价部门规定的上限，此条款无效，严重时整个合同可能被认定无效。
再者，意思表示不真实也会使合同无效。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；或双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同无效。例如，物业企业与部分业主代表恶意串通，抬高物业费标准，损害其他业主利益，该合同无效。
最后，以合法形式掩盖非法目的的合同无效。若物业合同表面合法，但实际是为了非法转移资产等目的，合同应认定无效。
二、无效物业合同怎么处理的
处理无效物业合同可按以下方式进行：
第一，返还财产。合同被确认无效后，因该合同取得的财产需予以返还。若物业企业已收取业主物业费，应返还给业主；业主接受了物业服务，通常也无需再支付费用。
第二，折价补偿。若财产不能返还或没有必要返还，应折价补偿。例如物业企业投入的人力、物力已物化为小区的服务成果，无法返还，业主可对物业企业进行折价补偿。
第三，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。如物业企业无资质导致合同无效，给业主造成损失，需承担赔偿责任；若业主和物业企业都有过错，根据过错程度分担损失。
第四，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或返还第三人。
此外，若合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。处理无效物业合同需依据具体情况，遵循相关法律法规妥善解决。
三、成都物业违约涨价怎么判
成都物业违约涨价的判决需依据具体情况与相关法律法规。
若物业单方面违约涨价，业主可依据与物业签订的服务合同维权。合同是判断物业是否违约的关键，若合同明确约定了物业费标准及调整方式，而物业未按约定擅自涨价，法院一般会认定物业违约。
根据《中华人民共和国民法典》，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。在物业违约涨价案件中，法院可能判决物业恢复原收费标准，退还多收的费用，并承担相应赔偿责任，如业主因多缴费产生的利息损失等。
若物业涨价经过了法定程序，如经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，且涨价幅度合理，法院可能认定涨价行为合法。
总之，法院会综合考虑合同约定、法定程序、市场行情等因素，依法作出公正判决。
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