业主委员会成立条件及程序是什么？业主委员会成立要满足条件并遵循程序。条件包括专有部分面积和人数占比过半数等。程序是业主书面申请，街道组织筹备组，筹备组九十日内组织开会选委员，委员会三十日内备案，各地实施或有差异以当地规定为准。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、业主委员会成立条件及程序是什么
业主委员会成立需满足一定条件并遵循法定程序。
条件方面：
专有部分面积占建筑物总面积过半数的业主且人数占比过半数的业主参与。
已交付的专有部分面积达到建筑物总面积百分之五十以上。
首批物业交付满两年，且交付的专有部分面积达到建筑物总面积百分之三十以上。
程序如下：
由业主向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面申请。
街道办事处、乡镇人民政府在收到申请后六十日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。
筹备组应自成立之日起九十日内，组织业主召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会委员。
业主委员会应自选举产生之日起三十日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
需注意，各地在具体实施中可能存在细微差异，应以当地相关规定为准。
二、业主强行入住犯罪吗
业主强行入住一般不构成犯罪，但可能会引发一系列法律问题。
首先，若房屋存在产权争议，未经合法程序确定所有权归属，一方强行入住可能侵犯他人合法权益，可能面临民事侵权责任，需承担赔偿等后果。
其次，若在交房等环节不符合法定或约定条件，业主未经允许强行入住，开发商或相关方有权通过合法途径要求业主履行义务或承担违约责任。
再者，若强行入住过程中存在暴力、威胁等行为，干扰他人正常生活秩序或造成人身伤害、财产损失等，可能涉嫌违反治安管理处罚法，甚至构成犯罪。
一般单纯的强行入住，通常属于民事纠纷范畴，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。但无论如何，都应遵循合法、合理的途径维护自身权益，避免采取过激行为引发不必要的法律风险。
三、倒卖业主电话犯罪吗
倒卖业主电话可能涉嫌侵犯公民个人信息罪。
业主电话属于公民个人信息范畴。根据相关法律规定，违反国家有关规定，向他人出售或者提供公民个人信息，情节严重的行为构成此罪。
判断是否构成犯罪需考量多个因素，比如出售的数量、获利情况、是否将信息用于非法活动等。如果倒卖业主电话数量较多，达到情节严重标准，就会被追究刑事责任。一般来说，非法获取、出售或者提供公民个人信息五千条以上等情形，会被认定为情节严重。
一旦构成侵犯公民个人信息罪，将面临相应刑事处罚，包括有期徒刑、拘役，并处罚金等。保护公民个人信息安全是法律的重要任务，任何非法倒卖行为都可能受到法律制裁。所以，切勿从事倒卖业主电话这类侵犯他人信息权益的行为。
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