无效房产合同如何处理？无效房产合同处理方式有四：一是返还财产，交付的房产和购房款相互返还，有添附的适当补偿；二是折价补偿，不能返还或没必要返还的进行折价；三是赔偿损失，有过错方担责，双方有错按比例分担；四是收缴财产，恶意串通损害国家集体利益的收缴财产。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、无效房产合同如何处理
无效房产合同的处理方式如下：
第一，返还财产。合同被确认无效后，当事人依据该合同所取得的财产应返还给对方。若房产已交付，卖方需返还购房款，买方应返还房屋。若房屋已装修或有添附，可根据添附情况由取得房产一方给予适当补偿。
第二，折价补偿。若不能返还或者没有必要返还财产，应当折价补偿。如房屋已被使用或存在折旧等情况，使用方需对对方进行折价补偿。
第三，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，卖方需赔偿买方因购房产生的合理费用、房价上涨的差价损失等；若双方都存在一定过错，如买方未充分了解房屋产权情况，卖方未如实告知部分情况，双方按过错比例分担损失。
第四，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体利益，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有。
二、哪些房产赠与合同无效
以下几类房产赠与合同无效：
1.主体不合格：赠与人和受赠人不具备相应民事行为能力。例如，无民事行为能力人签订的房产赠与合同，因无法辨认自己行为，该合同不具有法律效力。
2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意思情况下订立的合同。比如，通过虚构事实欺骗对方签订赠与合同，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构确认合同无效。
3.违反法律法规强制性规定：赠与房产的行为违反法律、行政法规强制性规定。例如，未经相关部门批准，将划拨土地上的房产赠与他人，该赠与合同可能无效。
4.损害国家、集体或第三人利益：赠与行为损害国家利益，如逃避国家税收而进行的虚假房产赠与；损害集体利益，像将集体所有房产私自赠与他人；损害第三人利益，如为逃避债务将房产赠与他人，影响债权人债权实现。
5.以合法形式掩盖非法目的：表面是正常房产赠与，实际为掩盖非法交易或其他非法目的。比如，为洗钱将房产进行虚假赠与。
三、房产阴阳合同如何维权
发现房产阴阳合同问题，可通过以下方式维权：
1.收集证据：尽可能收集与阴阳合同相关的一切证据，包括合同文本、付款凭证、聊天记录、录音录像等。这些证据能证明阴阳合同的存在、双方的真实意思表示以及合同履行情况。
2.与对方协商：尝试与合同相对方沟通，指出阴阳合同的违法性，要求按照真实意思表示的合同履行，或对合同进行修改、补充以符合实际情况。若协商达成一致，应签订书面协议，明确双方权利义务。
3.向相关部门投诉：房产阴阳合同违反税收管理规定等，可向当地税务部门、房地产管理部门等举报。相关部门会展开调查，若查证属实，会依法对违法行为进行处罚。
4.提起诉讼：若协商无果，可向法院提起诉讼。请求法院确认合同效力，要求对方承担违约责任或赔偿损失。在诉讼中，要充分利用收集的证据支持诉求。
需注意，维权应在法律规定的诉讼时效内进行，避免因超过时效而丧失胜诉权。同时，要理性维权，确保自身行为合法合规。
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