业主违建物业该怎么发通知？物业发业主违建通知要规范严谨。标题可拟为“关于限期整改违法建设的通知”，开头点明业主信息，正文描述违建情况、危害及法规依据，要求限期整改并留联系方式，结尾表明逾期处理方式，落款盖章。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、业主违建物业该怎么发通知
物业针对业主违建发通知，需规范严谨，清晰传达相关信息。
通知标题可拟为“关于限期整改违法建设的通知”。开头明确称呼业主姓名及房号。正文部分，先指出经物业巡查发现业主存在违建行为，详细描述违建具体情况，如在何处搭建了何种建筑、是否改变房屋结构等。接着说明违建违反的法规或小区管理规约条款，强调其不仅影响小区整体规划和美观，还可能对房屋安全、其他业主权益造成损害。然后告知业主应在一定期限内自行拆除违建、恢复原状。可提供物业联系方式，方便业主咨询整改事宜。
结尾部分，表明若业主逾期未整改，物业将根据相关规定进一步处理，如上报相关部门。通知落款为物业名称，并加盖公章。
示例：
尊敬的[业主姓名]（[房号]）：
经巡查，发现您在[违建位置]进行了[违建情况描述]的搭建，此行为违反了《[相关法规或管理规约名称]》。违建不仅破坏小区规划，还存在安全隐患。请您在[期限]内自行拆除违建，恢复原状。如有疑问，可联系物业[联系电话]。
若逾期未整改，物业将上报相关部门处理。
[物业名称]
[盖章]
二、物业滞纳金每日3%合法吗
物业滞纳金每日3%是否合法，需分情况判断。
首先，从性质上看，物业合同里所谓的“滞纳金”实际应是违约金。根据相关法律，当事人可约定一方违约时应支付的违约金数额。若合同中有明确约定每日3%的违约金，且该约定是双方真实意思表示，那么在合同层面有一定依据。
然而，法律规定，若当事人认为约定的违约金过分高于造成的损失，可请求人民法院或仲裁机构适当减少。司法实践中，判断违约金是否过高，通常以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则衡量。一般来说，每日3%的标准过高。因为物业损失主要是未及时收取物业费导致的资金占用损失，此比例远超资金占用损失。若业主认为过高并向法院或仲裁机构提出调整请求，法院或仲裁机构大概率会根据实际情况调低违约金。
所以，物业滞纳金每日3%本身在合同约定上可能有一定效力，但在司法层面通常会被认定过高而进行调整。
三、小区丢了东西物业有责任吗
小区丢东西物业是否担责需视具体情况而定。
若物业服务合同明确约定物业有保障小区安全、对财物负有保管等义务，而物业未按约定履行，比如安保人员脱岗、监控设备损坏未及时维修等导致业主财物丢失，物业要承担相应责任。因为其未履行合同义务，构成违约。
若物业按合同约定尽到相应职责，如正常巡逻、监控设备正常运行等，丢失物品是因不可抗力或业主自身疏忽（如未关好门窗）等因素导致，物业通常无需担责。
此外，若业主能证明物业存在明显过错，如对外来人员未严格登记、门禁系统形同虚设等，物业也需对业主丢失物品的损失承担一定赔偿责任。
当小区丢东西时，业主应及时报警并保留相关证据，如监控录像、物品购买凭证等。若认为物业有责任，可与物业协商赔偿事宜，协商不成可通过法律途径解决。
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