租赁合同怎么才无效呢？租赁合同在五种情形下会被认定无效。一是主体不适格，如无民事行为能力人签的合同；二是意思表示不真实，像欺诈、恶意串通签的合同；三是内容违法；四是形式不合法；五是租赁物为违法建筑。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租赁合同怎么才无效呢
租赁合同出现以下情形会被认定无效：
1.主体不适格：无民事行为能力人签订的租赁合同无效。例如，不满八周岁的未成年人签订的房屋租赁合同，因其不具备民事行为能力，合同不具有法律效力。
2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；或双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的租赁合同无效。比如房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使租客签订合同，租客发现后可主张合同无效。
3.内容违法：违反法律、行政法规的强制性规定的租赁合同无效。如租赁房屋用于非法经营活动，该租赁合同无效。另外，违背公序良俗的租赁合同也无效，像租赁房屋用于开设违背公序良俗场所的合同。
4.形式不合法：法律、行政法规规定应当采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式，但一方已经履行主要义务，对方接受的除外。若法律要求特定租赁合同必须采用书面形式而未采用，可能导致合同无效。
5.租赁物问题：租赁物为违法建筑，其租赁合同无效。例如未经合法审批建造的房屋进行出租，租赁合同不受法律保护。
二、租赁合同无效了怎么办
租赁合同无效后，应按以下方式处理：
首先，返还财产。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如承租人应返还租赁物，出租人应返还已收取的租金。
其次，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若因出租人隐瞒房屋无合法产权导致合同无效，出租人要赔偿承租人装修等损失；若承租人明知房屋存在问题仍租赁，也需承担部分责任。
再次，参照合同约定支付使用费。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，法院一般应予支持。
最后，收缴非法所得。如果双方恶意串通，损害国家、集体利益，需将因此取得的财产收归国家所有或者返还集体。
当遇到租赁合同无效问题，双方可先协商解决；协商不成，可通过诉讼等法律途径，以维护自身合法权益。
三、什么样的租赁合同无效
根据法律规定，以下几类租赁合同无效：
1.主体不适格的合同无效。比如无民事行为能力人签订的租赁合同，因其不具备独立实施民事法律行为的能力，合同自然无效。
2.内容违法的合同无效。若租赁用途违反法律法规的强制性规定，像租赁房屋用于开设赌场等非法活动，该租赁合同无效。
3.违背公序良俗的合同无效。例如租赁房屋用于违背公序良俗的行为，合同不受法律保护。
4.恶意串通损害他人合法权益的合同无效。出租人与承租人恶意串通，损害第三人利益，如瞒着抵押权人将抵押房屋出租，该租赁合同无效。
5.以虚假意思表示签订的合同无效。双方以虚假的租赁意思表示订立合同，实际并非基于租赁目的，合同应认定无效。
6.未经合法授权出租的合同无效。没有取得房屋所有权人授权，擅自出租他人房屋，事后未获追认的，租赁合同无效。
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