电子租房合同怎么签才有效？电子租房合同有效需满足五个条件：主体合格，双方有相应民事行为能力；意思表示真实，自愿签约无欺诈胁迫；内容合法，条款不违法且不损害他人权益；采用可靠电子签名；合同形式符合要求，能有效表现内容并可随时调取。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、电子租房合同怎么签才有效
电子租房合同要有效，需满足以下条件：
首先，合同主体要合格。双方应具备相应的民事行为能力，出租人要对房屋有合法的处分权，承租人要能独立承担民事责任。
其次，意思表示要真实。双方是在自愿的基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，出租人不能故意隐瞒房屋的重大缺陷来诱使承租人签约。
再者，合同内容要合法。合同条款不能违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益。比如租金、租赁期限等条款应符合相关规定。
然后，要采用可靠的电子签名。根据《电子签名法》，可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。可靠电子签名需满足电子签名制作数据属于电子签名人专有、签署时制作数据仅由电子签名人控制、签署后对数据和签名的任何改动能够被发现等条件。
最后，合同形式要符合要求。要能够有效地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文。双方应保存好完整的电子合同数据，以备可能出现的纠纷。
二、店铺房东违约怎么赔偿标准
店铺房东违约赔偿标准需分情况确定。
若租赁合同有约定，应按约定执行。双方在合同中明确规定了违约赔偿方式和金额，那么房东违约时，需依照合同条款支付相应赔偿金。比如合同约定房东提前收回店铺需支付租客相当于三个月租金的违约金，此时房东就应按此标准赔偿。
若合同未约定，赔偿应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。租客可要求房东赔偿直接损失，如重新寻找店铺产生的费用、搬迁费用等；还可主张间接损失，例如因店铺搬迁导致的经营损失，但需提供证据证明损失与房东违约有直接关联。
若房东违约行为构成根本违约，租客有权解除合同，并要求房东承担违约责任和赔偿损失。在主张赔偿时，租客应及时收集相关证据，如合同、费用票据、经营数据等，以便在协商或诉讼中维护自身权益。
三、二房东不付房租可以报警吗
二房东不付房租，报警通常无法从根本上解决问题。因为这属于民事合同纠纷，不在公安机关的受案范围，警察一般仅会进行调解。
当二房东不付房租时，可按以下步骤处理：
1. 查看合同：依据与二房东签订的租赁合同，确认其中关于租金支付、违约责任等条款。若二房东违约，可根据合同追究其责任。
2. 沟通协商：尝试与二房东沟通，了解不付房租的原因，要求其按合同约定支付。
3. 发催款通知：若沟通无果，可向二房东发送书面催款通知，明确告知其在规定时间内支付房租，否则将采取进一步措施。
4. 法律途径：若二房东仍不支付，可向法院提起诉讼，要求其支付拖欠的房租及承担违约责任。
虽然报警无法直接解决房租纠纷，但在特定情况下，如二房东有故意毁坏房屋内物品、非法占有房屋等行为，可报警处理。
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