拆迁的房子拿房产证要钱么？拆迁房办理房产证是否收费分情况。拆迁安置房办理涉及契税、公共维修基金等费用，契税按面积和首套房情况征收，公维基金一般为房屋总价2%-3%；拆迁商品房费用与普通商品房类似，委托办理还需代办费，具体金额受多种因素影响。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、拆迁的房子拿房产证要钱么
拆迁房办理房产证是否收费需分情况看待。
若为拆迁安置房，通常会涉及一定费用。办理房产证时，契税是重要一项，根据房屋面积及是否为首套房有不同标准。面积小于90平方米且为首套房，按1%征收契税；面积大于90平方米为首套房，契税为1.5%；二套房面积小于90平方米，契税为1%，大于90平方米则为2%。公共维修基金也是必要支出，各地收取标准不同，一般按房屋总价的2%-3%收取。此外，还可能有登记费、工本费等小额费用，登记费通常每套80元左右，工本费可能为10元。
若是拆迁商品房，办理房产证的费用与普通商品房类似，除上述提到的契税、公共维修基金、登记费、工本费外，若涉及委托开发商或中介办理，还需支付一定的代办费用。
总之，拆迁房办理房产证是需要费用的，具体金额因房屋性质、面积、当地政策等因素而有所不同。
二、拆迁房谁签字拆迁款给谁吗
拆迁房并非签字者就一定能获得拆迁款。
拆迁款的归属确定较为复杂，需依据房屋产权情况和拆迁政策判断。若房屋为个人所有，通常产权人签字后拆迁款会给到产权人。因为产权人对房屋拥有合法权益，拆迁补偿是对其房屋所有权丧失等的补偿。
若是共有房屋，如多人按份共有或共同共有，那么所有共有人都需参与拆迁协议的签订，拆迁款应按照共有人的权益比例分配，而非仅给签字者。即便部分共有人签字，未经其他共有人授权，该签字行为可能无法代表整体共有人意愿，拆迁款分配也不能仅依据签字确定。
另外，在一些情况下，可能存在委托代理签字的情形。若产权人委托他人代签拆迁协议，拆迁款仍应支付给产权人，而不是受托人。
所以，不能简单认为拆迁房谁签字拆迁款就给谁，要综合房屋产权状况、共有人情况以及委托关系等多方面因素来确定拆迁款的归属。
三、拆迁房不办房产证会怎么样
拆迁房不办房产证会带来诸多不利影响。
首先，房屋权益缺乏有效保障。房产证是房屋所有权的法定凭证，没有房产证，意味着无法从法律层面确认对房屋的合法所有权。在遇到房屋产权纠纷时，没有房产证就难以证明自己的房屋产权归属，合法权益可能得不到保障。
其次，限制房屋的交易和流通。没有房产证的拆迁房无法进行正常的买卖、赠与、继承等交易行为。即使与他人签订了相关合同，由于缺少产权证书，合同的效力可能会受到质疑，交易也存在较大风险，买方可能会因无法办理产权过户而面临损失。
再者，无法办理抵押等融资业务。如果有资金需求，想通过房屋抵押向银行等金融机构贷款，没有房产证银行通常不会受理抵押申请，这就限制了利用房屋进行融资的渠道。
最后，可能面临政策风险。随着城市建设和规划的调整，若房屋面临再次拆迁或其他政策变动，没有房产证可能在补偿等方面遭遇困难，难以顺利获得应有的补偿权益。
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