哪些房产赠与合同无效？以下几类房产赠与合同无效：主体不合格，即赠与和受赠人无相应民事行为能力；意思表示不真实，如欺诈胁迫订立；违反法律法规强制性规定；损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、哪些房产赠与合同无效
以下几类房产赠与合同无效：
1.主体不合格：赠与人和受赠人不具备相应民事行为能力。例如，无民事行为能力人签订的房产赠与合同，因无法辨认自己行为，该合同不具有法律效力。
2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意思情况下订立的合同。比如，通过虚构事实欺骗对方签订赠与合同，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构确认合同无效。
3.违反法律法规强制性规定：赠与房产的行为违反法律、行政法规强制性规定。例如，未经相关部门批准，将划拨土地上的房产赠与他人，该赠与合同可能无效。
4.损害国家、集体或第三人利益：赠与行为损害国家利益，如逃避国家税收而进行的虚假房产赠与；损害集体利益，像将集体所有房产私自赠与他人；损害第三人利益，如为逃避债务将房产赠与他人，影响债权人债权实现。
5.以合法形式掩盖非法目的：表面是正常房产赠与，实际为掩盖非法交易或其他非法目的。比如，为洗钱将房产进行虚假赠与。
二、房产阴阳合同如何维权
发现房产阴阳合同问题，可通过以下方式维权：
1.收集证据：尽可能收集与阴阳合同相关的一切证据，包括合同文本、付款凭证、聊天记录、录音录像等。这些证据能证明阴阳合同的存在、双方的真实意思表示以及合同履行情况。
2.与对方协商：尝试与合同相对方沟通，指出阴阳合同的违法性，要求按照真实意思表示的合同履行，或对合同进行修改、补充以符合实际情况。若协商达成一致，应签订书面协议，明确双方权利义务。
3.向相关部门投诉：房产阴阳合同违反税收管理规定等，可向当地税务部门、房地产管理部门等举报。相关部门会展开调查，若查证属实，会依法对违法行为进行处罚。
4.提起诉讼：若协商无果，可向法院提起诉讼。请求法院确认合同效力，要求对方承担违约责任或赔偿损失。在诉讼中，要充分利用收集的证据支持诉求。
需注意，维权应在法律规定的诉讼时效内进行，避免因超过时效而丧失胜诉权。同时，要理性维权，确保自身行为合法合规。
三、买共有房产合同无效吗
购买共有房产的合同不一定无效，需依据具体情形判定。
若共有房产的部分共有人未经其他共有人同意擅自出售，而买方不知情且支付合理对价，完成产权登记，合同一般有效，适用善意取得制度。其他共有人不能主张合同无效，但可向擅自处分的共有人索赔。
若买方知晓或应当知晓房产为共有，且未经全体共有人同意签订合同，其他共有人拒绝追认，该合同可能被认定无效。因为共有人对共有财产享有平等权利，处分共有房产需全体共有人同意。
若合同本身存在违反法律法规强制性规定、损害国家或社会公共利益等法定无效情形，无论房产是否共有，合同都无效。
在实践中，若因共有房产买卖引发纠纷，需结合案件具体事实、证据等综合判断合同效力，以维护当事人合法权益。
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