房屋租赁备案可以撤销吗？房屋租赁备案可以撤销。租赁关系终止等情形下可申请，双方一致提前终止合同可共同带材料去原备案部门办；一方不能到场需委托材料；一方单方面撤销要证据；部门也能依职权因房屋问题撤销。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋租赁备案可以撤销吗
房屋租赁备案可以撤销。
根据相关规定，当出现租赁关系终止等情形时，当事人可申请撤销房屋租赁备案。若租赁双方达成一致意见，决定提前终止租赁合同，那么双方可以共同前往原备案登记的部门，携带身份证明、原租赁合同、租赁登记备案证明等材料，按照流程申请撤销备案。
若一方无法到场，通常需提供经过公证的授权委托书等材料，委托他人代为办理。若租赁一方单方面要求撤销备案，比如因另一方严重违约等法定情形，需提供相关证据，证明符合法定解除合同的条件，然后可向备案部门提出撤销申请。
此外，如果是因为房屋不符合安全、消防等相关规定，导致租赁关系无法继续，相关部门也可依职权撤销房屋租赁备案。总之，房屋租赁备案在符合相应条件和履行规定程序的情况下，是能够撤销的。
二、房屋租赁还要到房管局吗
房屋租赁并非必须到房管局。不过，进行房屋租赁登记备案能保障双方合法权益，增强租赁关系的稳定性与合法性。
在许多地方，虽未强制要求，但鼓励当事人前往房管局或相关部门办理房屋租赁登记备案。办理登记备案时，需提交租赁合同、身份证明、房屋产权证明等材料。完成登记备案后，可对抗第三人，若出现一房多租情况，已登记备案的承租人优先获得房屋使用权。同时，在承租人权益受到侵害时，经备案的合同能作为有力证据，便于维护自身合法权益。
此外，办理房屋租赁登记备案也是部分城市对房屋租赁市场进行管理的一种方式，有助于规范租赁市场秩序，保障租赁市场健康发展。所以，尽管不强制，但建议前往房管局办理登记备案。
三、房屋租赁合同长期有效吗
房屋租赁合同并非长期有效。
根据法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。当租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。
此外，即便在二十年的法定最长租赁期限内，也存在导致合同无效或提前终止效力的情形。例如，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，合同会被认定无效。同时，如果出现一方严重违约等情况，另一方也可依法解除合同，使合同效力提前终止。
所以，房屋租赁合同不会长期有效，其受法定租赁期限限制，也会因多种法定情形而无效或提前终止。
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