租房合同中的霸王条款有哪些？租房合同霸王条款形式多样，常见有加重租客责任，如承担超范围维修；限制合法权益，像禁止合理装饰；不合理收费，如额外收费、克扣押金；排除主要权利，如房东可随时解约。签合同前，租客要细审并协商修改。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租房合同中的霸王条款有哪些
租房合同中的霸王条款形式多样，以下是常见几种：
1. 加重租客责任类：例如规定租客承担超出正常使用范围的维修责任，即便房屋设施自然老化损坏，也需租客承担维修费用；还有要求租客在租赁期内对房屋内任何物品丢失或损坏承担全部赔偿责任，不论租客是否存在过错。
2. 限制租客合法权益类：禁止租客在合理范围内对房屋进行必要装饰或改善；提前收回房屋却只退还剩余租金，不承担违约责任或赔偿租客因此遭受的损失；限制租客在租赁期间正常的房屋使用方式，如规定租客不得在房屋内接待访客等。
3. 不合理收费类：除正常租金、押金外，额外收取各种名目的费用，如看房费、房屋清洁费等；在租客正常退房时，以各种理由克扣押金，如以房屋清洁不达标为由扣除高额费用，而该标准在合同中并未明确约定。
4. 排除租客主要权利类：合同中约定房东有权随时解除合同且无需提前通知租客，不给予租客合理的搬迁时间；租客没有权利对合同条款提出异议或修改，只能无条件接受合同内容。
在签订租房合同前，租客应仔细审查合同条款，对于不合理的霸王条款，要及时与房东协商修改。
二、租房合同如果房东违约怎么办
租房合同中房东违约，租客可通过以下方式处理：
1. 要求继续履行合同：若房东提前收回房屋等违约行为，租客可要求其继续履行合同，让租客按合同约定继续使用房屋。
2. 主张违约金赔偿：查看租房合同中关于违约金的约定条款。若有明确约定，租客可按照约定要求房东支付违约金，以弥补自身损失。
3. 要求赔偿损失：若因房东违约给租客造成实际经济损失，且违约金不足以弥补该损失，租客可要求房东赔偿超出违约金部分的损失。损失赔偿应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。
4. 解除合同：若房东的违约行为严重影响租客使用房屋，符合法定或约定的解除合同条件，租客有权解除合同，并要求房东退还已支付但未使用期间的租金、押金等费用。
5. 协商或诉讼：发生纠纷后，租客可先与房东协商解决。协商不成，可收集相关证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
三、租房合同房东违约赔偿多少钱
租房合同中房东违约赔偿金额，需依具体情况确定。
若租房合同里明确约定了房东违约的赔偿方式与金额，那么按照合同约定执行。例如合同约定房东提前收回房屋需支付租客两个月租金作为违约金，就按此标准赔偿。
要是合同未作约定，租客可要求房东赔偿因违约所造成的实际损失。实际损失包含直接损失与间接损失。直接损失如租客因寻找新住所而支出的搬家费用、临时住宿费等；间接损失例如因重新租房导致的租金差价等。
若实际损失难以计算，可参照市场类似房屋的租金价格、租客另行租房可能增加的成本等因素，由法院或仲裁机构根据公平原则和诚实信用原则进行裁量。
总之，房东违约赔偿金额以合同约定优先，无约定则按实际损失赔偿，必要时由第三方机构确定合理赔偿数额。
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