房屋贷款能更改还款人吗？房屋贷款可更改还款人，要满足条件并按流程操作。需经银行同意，银行会评估新还款人情况。夫妻离婚变更要带相关材料；房屋买卖变更，新买家要通过审批，再办变更手续。未获批前原还款人要履约。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋贷款能更改还款人吗
房屋贷款可以更改还款人，但需要满足一定条件并遵循相应流程。
一般而言，若要更改还款人，需经过贷款银行的同意。因为贷款合同是银行与借款人之间的协议，更改还款人意味着变更合同主体，银行要重新评估新还款人的还款能力、信用状况等。
如果是夫妻之间变更还款人，比如在离婚时对房产和贷款进行分割，通常需双方携带身份证、离婚证、离婚协议等材料到银行办理。银行审核后，若认为新还款人具备还款能力和良好信用，会同意变更。
若因其他原因更换还款人，如房屋买卖导致还款人变更，原借款人需先与新买家协商好，新买家要通过银行的贷款审批。之后，原借款人与银行、新买家共同办理贷款合同变更手续，包括签订新的贷款协议等。
需注意，在未获得银行批准前，原还款人仍需按合同约定履行还款义务，否则会产生逾期记录，影响个人信用。
二、房屋抵押贷款需要公证吗
房屋抵押贷款并非一定需要公证，是否公证取决于具体情况。
一般而言，法律未强制规定房屋抵押贷款必须公证。在正常情况下，借贷双方签订合法有效的抵押合同，且到房屋管理部门办理抵押登记手续后，抵押行为便具有法律效力，贷款合同也受法律保护。
不过，某些情形下公证有其必要性。一是金融机构出于风险防控的考虑，可能要求对抵押合同进行公证。公证能强化合同的证明力，在出现纠纷时，经过公证的合同在法院审理中具有较高的证据效力。二是若当事人对合同条款、抵押流程等存在疑虑，通过公证可确保合同内容符合双方真实意愿，保障交易的合法性与安全性。三是当抵押涉及境外人士或复杂的产权关系时，公证有助于明确各方权利义务，避免潜在的法律风险。
总之，房屋抵押贷款是否公证应根据金融机构要求、交易复杂程度等因素综合判断。
三、房屋抵押贷款解押要多久
房屋抵押贷款解押时间受多种因素影响。通常情况下，在还清贷款后，若手续齐全，解押流程一般在1至3个工作日内可完成。
具体来看，第一步是借款人还清贷款后，银行会在规定时间出具贷款结清证明等相关文件，这一过程通常较快，多数银行在几个工作日内完成。接着，借款人携带这些文件到当地的不动产登记中心办理解押手续。若提交资料无误，不动产登记中心受理后，一般1至3个工作日能完成解押，部分地区还提供加急服务，时间会更短。
不过，若在解押过程中出现问题，如资料不齐全、存在债务纠纷等，解押时间就会延长。例如，若抵押人未能及时提供完整资料，需重新补充，会增加额外时间成本。所以，为确保尽快解押，借款人在还清贷款后应及时与银行沟通获取相关文件，并仔细准备解押所需资料，尽快到不动产登记中心办理手续。
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