非本人可以抵押房产证吗？非本人通常不能抵押房产证，抵押房产原则上需产权人本人办理。若委托他人，要有合法有效的授权委托手续，经公证后受托人持相关材料办理。擅自抵押无效，产权人可追回，行为人要担责。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、非本人可以抵押房产证吗
非本人通常情况下不能抵押房产证。房产证是房屋产权的重要凭证，抵押房产涉及重大财产权益，原则上需产权人本人办理。
若产权人委托他人办理抵押，必须有合法有效的授权委托手续。委托他人代理进行房产抵押时，需由产权人签署授权委托书，明确委托事项、权限和期限，并到公证机关进行公证。受托人凭借经过公证的授权委托书、本人及产权人的身份证件、房产证等相关材料，才能前往相关部门办理抵押登记手续。
若未经产权人同意和授权，他人擅自用房产证抵押，该抵押行为无效。这属于无权处分行为，产权人有权要求确认抵押行为无效，并追回房产证。同时，实施擅自抵押行为的人可能要承担相应的法律责任，包括对产权人造成损失的赔偿责任。
二、二次抵押房产流程非银行
非银行机构的二次抵押房产流程如下：
1. 提出申请：借款人向非银行机构提出二次抵押贷款申请，并提交相关资料，如身份证、房产证、收入证明等，用以证明自身还款能力与房屋产权情况。
2. 房屋评估：非银行机构会指定专业评估公司对抵押房屋进行评估，确定其价值与可贷额度。评估内容包括房屋位置、面积、房龄、市场价值等。
3. 审核：非银行机构对借款人的资质与资料进行审核，判断其是否符合贷款要求。审核内容涵盖信用状况、还款能力、负债情况等。
4. 签订合同：审核通过后，借款人和非银行机构签订二次抵押贷款合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。
5. 办理抵押登记：借款人和非银行机构前往房产所在地的不动产登记部门办理二次抵押登记手续。登记完成后，非银行机构取得他项权利证书。
6. 放款：完成抵押登记后，非银行机构按照合同约定向借款人发放贷款，借款人按合同约定还款。
三、肥东房产线上办抵押流程
肥东房产线上办抵押流程如下：
1. 提交申请：抵押人、抵押权人登录当地不动产登记线上平台，如政务服务网或专门的不动产登记APP。按系统提示录入抵押双方信息、不动产权证书号、抵押金额、债务履行期限等申请信息，并上传申请书、身份证明、不动产权证书、抵押合同等相关申请材料的电子文档。
2. 信息审核：不动产登记机构在收到申请后，对提交的信息和材料进行审核。查看材料是否齐全、内容是否符合要求、信息是否真实有效。如发现问题或材料缺失，会通过平台反馈要求补充或修正。
3. 实地查看（如有必要）：部分情况，登记机构可能派人实地查看抵押物现状，核实其与申请信息是否一致。
4. 缴纳费用：审核通过后，系统会生成缴费通知，申请人按通知要求在线缴纳不动产登记费。
5. 记载登记：完成缴费后，登记机构将抵押信息记载于不动产登记簿。
6. 领取证明：登记完成后，抵押权人可在线下载、打印不动产登记证明，至此房产抵押流程完成。
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