如何签订二手房交易合同？签订二手房交易合同，要明确双方基本信息、房产信息，确定交易价格与付款方式、过户时间、房屋交付条款，规定违约责任与争议解决方式。双方签合同时仔细阅读，有疑问咨询律师，签后各执一份妥善保存。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、如何签订二手房交易合同
签订二手房交易合同，可按以下步骤和要点操作：
1. 明确合同双方：清晰列出买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保身份真实准确。
2. 房产信息无误：详细写明房屋的具体地址、面积、户型、产权状况等。核实房屋产权证书，确认产权人，避免产权纠纷。
3. 确定交易价格与付款方式：明确房屋总价，以及付款的具体方式和时间节点，如定金、首付、尾款的金额和支付时间。
4. 约定过户时间：在合同中确定办理房屋过户手续的时间，保障交易流程顺利进行。
5. 房屋交付条款：明确房屋交付的时间、条件和标准，包括房屋内附属设施的交接等。
6. 违约责任：详细规定双方若违反合同条款应承担的责任，如违约金的数额等，以保障双方合法权益。
7. 争议解决方式：约定如发生争议时，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。
签订合同时，双方应仔细阅读条款，如有疑问及时咨询专业律师。合同签订后，双方各执一份，妥善保存。
二、买二手房合同签谁的名字
签订二手房买卖合同，出卖方应签房屋所有权人的名字。若房屋为共有财产，需所有共有人签字，未经全部共有人同意，合同可能被认定无效。若有共有人无法到场签字，需提供经公证的授权委托书，委托他人代签。
买受方方面，谁购房就签谁的名字。若为多人共同购买，所有共同购买人都要签字，明确各自份额等权利义务。若买受人委托他人代签合同，受托人需有合法有效的授权委托书，以保障合同效力。
在签订合同前，务必核实产权证书，确认房屋所有权人信息，并查看相关的授权文件。确保签字主体符合法律规定和产权实际情况，避免因签字问题导致合同效力存在瑕疵，保障交易的合法性和有效性。
三、二手房合同怎样确定真伪
确定二手房合同真伪可从以下方面着手：
1. 查看合同形式。正规二手房合同应包含双方当事人信息、房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间等关键条款，内容详细、表述清晰，条款完整无明显漏洞或歧义。若合同格式不规范、内容简略模糊，可能存在问题。
2. 核实签字盖章。要确认合同上双方当事人的签字和盖章真实有效。签字需与身份证件上的姓名一致，如有共有人，所有共有人都应签字。对于单位盖章，要查看印章是否清晰、与单位名称相符，可通过工商登记等途径核实单位印章的真实性。
3. 查询房屋产权。到当地不动产登记机构查询房屋产权状况，确认房屋是否真实存在、产权人信息是否与合同上一致，有无抵押、查封等限制交易的情况。若房屋产权信息与合同不符，合同可能存在问题。
4. 验证身份信息。通过查看身份证件、户口本等有效证件，核实合同双方当事人身份的真实性。必要时，可到公安机关等相关部门进一步核实身份信息。
5. 咨询专业人士。若对合同真伪仍有疑虑，可咨询律师或房地产中介机构，他们有丰富经验和专业知识，能提供准确判断和建议。
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